摘要：

深圳抵押贷款是一种相对较为容易获得的借款方式，且可以根据个人信用状况获得更高的贷款额度。本文将从四个方面对深圳抵押贷款可贷额度、信用好获更高贷款额进行详细的阐述，为读者提供全面的了解。

一、抵押物评估对可贷额度的影响

1、抵押物种类：因为不同种类的抵押物价值不同，因此影响可贷额度。一般来说，房产和汽车是较为常见的抵押物种类，房价高且价值相对稳定，因此较易获得较高额度的抵押贷款。

2、抵押物价值：银行在批准抵押贷款时，需要根据担保物的价值来确定贷款额度。抵押物价值越高，可获得的贷款额度也就越高。但银行通常只会估价担保物的市场价值的80%左右，这样做是为了避免市场价格的波动风险，因此要提高可贷额度，可以借助银行评估师的建议来尽可能提高抵押物的估值。

3、担保物的数量：一个人如果有多个房产或汽车等价值品可以作为抵押物，银行在考虑借款人的贷款申请时，通常会根据担保物种类和数量两方面考虑，因此多样化的抵押物种类和数量，会更有助于获得高额贷款。

二、个人信用对贷款额度的影响

1、个人征信记录：个人信用记录是银行判断借款人是否具有还款能力和还款意愿的重要依据。深圳各大银行通常会对借款人的个人信用记录进行综合评估，包括还款记录、信用卡记录、债务记录等，根据评估结果决定是否同意贷款申请，以及贷款额度的高低。

2、职业和收入状况：银行除了要看借款人的信用历史以外，还要了解借款人工作和收入状况。稳定的职业和较高的收入会为借款人的申请加分。如果借款人是公司职员，银行还会考虑公司的规模和财务状况，因为这些都是衡量贷款偿还情况的重要指标。

3、其他证明文件：借款人如果能提供其他能够证明其信用良好的文件，如房产证、车辆证明、银行对账单等，同样会为借款人在银行申贷过程中加分。其实这些文件对银行的风险防控也是起到一定帮助的，因为银行可以借助这些文件来了解申贷人的真实情况。

三、其他因素对贷款额度的影响

1、贷款额度上限：深圳各大银行都会规定抵押贷款的最高金额，如果借款人的申贷额度超出该银行的最高额度，银行是不会同意的。因此在办理抵押贷款时，需要根据不同银行的规定来准确选择目标银行。

2、利率及还款期限：银行制定的利率和还款期限对贷款额度也有影响。通常来说，利率越高，贷款额度越低；还款期限越长，贷款额度也会相应减少。还款期限为3年以上的贷款通常会比期限为1年的贷款额度要低。

3、安全系数：银行在考虑贷款申请时，还会评估申请人的还款风险，避免银行自己的灾难。银行会设计安全系数，对于贷款金额，其中还包括自己的收益是你的多少百分比。自己的风险越低，银行就越有可能提供较高额度的贷款。

四、深圳抵押贷款的优势及风险

1、抵押贷款的优势：抵押贷款可以帮助借款人获得较高额度的贷款，无论是用于创业、经营或投资，或者是用于重要消费等，都可以减轻负担，带来实际的帮助和希望。由于有物质担保，其借款成功率和利率一般比较高。

2、抵押贷款的风险：借款人在抵押贷款中可提供的抵押物只有房产、汽车等大件物品，为了避免资产流失的风险，借款人需要谨慎考虑贷款用途和贷款额度。同时，因为是抵押贷款，一旦无法按时偿还，银行有可能将抵押物拍卖来清偿债务。到时候还完还是赔本，都在借款人自己的决策和能力上。

结论：

通过本文的阐述，我们了解到深圳抵押贷款由多种因素决定可贷额度和可信度大小，其优势和风险相对齐平。申请抵押贷款时，借款人需要了解各种因素对贷款额度影响的同一个银行的政策。只有全面了解银行的规定和个人的偿债能力，才能找到合适的抵押物、充分发挥银行的安全系数，同时尽可能提高贷款额度最终获得贷款，同时要注意在贷款期内偿还欠款。本文由深圳贷款公司整理。