摘要：深圳作为一个经济发达的城市，房价一直居高不下，很多人选择公积金贷款来购买自己的房产。但是，公积金贷款能够贷款多少是一个比较关键的问题。

一、公积金贷款的基本知识

1、公积金是什么？

公积金是由职工和单位按一定比例共同缴纳的一种福利性基金，主要用于职工购房、还房贷、租房等用途。

2、公积金贷款的条件

深圳市住房公积金管理中心规定，职工在本市连续缴存住房公积金满12个月的，可通过住房公积金贷款中心申请公积金贷款购房。同时，职工还必须具备以下条件：

（1）在深圳市稳定就业或持有深圳市已签订正式劳动合同的职工、退休职工及其配偶、子女可以申请住房公积金贷款购买自住住房；

（2）在深圳市稳定就业的职工及其配偶、子女可以申请住房公积金贷款购买在深圳市境内的落户公共租赁房、共有产权房等社会保障性住房；

（3）职工家庭在深圳市没有自有房产。

3、公积金贷款的利率

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的利率为3.25%。

二、影响公积金贷款额度的因素

1、账户余额

银行根据公积金的账户余额来计算可贷额度，一般为账户余额的50%。

2、个人月缴存额

个人月缴存额对贷款额度也有一定的影响。一般来说，越高的月缴存额，贷款额度就越高。

3、个人信用评级

在某些情况下，银行会考虑个人的信用评级作为公积金贷款额度的参考。信用评级越高，贷款额度就越高。

三、深圳市公积金贷款额度的计算方法

1、按月缴存额的2倍计算

深圳市住房公积金管理中心规定，按正常还款方式，职工购买首套普通自住房，贷款额度不得超过本人账户余额的2倍。

2、购买二套房贷款额度低于170万元

按正常还款方式，职工购买二套普通自住房的，贷款额度不得超过本人账户余额的1.2倍，且贷款总额不得超过170万元（含170万元）。

3、公积金联贷

如果贷款额度不够，还可以通过公积金联贷来进行扩大。公积金联贷是指两人或以上的职工共同申请贷款的方式。具体来说，两名职工合抱申请公积金联贷中的一人名下最高可贷额度为：账户余额乘以2，另一人名下最高可贷额度为：账户余额乘以1.2，即两人的账户余额相加后，按1.2倍计算。

四、应该如何选择公积金贷款额度？

1、个人经济状况

个人经济状况是考虑公积金贷款额度的一个重要因素。一般来说，负担得起的房款和每月还贷额度不能超过收入的50%。

2、按揭期限

按揭期限是一个非常重要的考虑因素。如果时间过长的话，利息也会随之增加。

3、住房用途

住房目的也是考虑按揭数额的一个重要因素。如果房屋追求高回报或是过于奢侈，那么按揭额度就应该相应调低。

五、总结

在深圳购房需要考虑自己的经济状况和住房需求，在此基础上选择合适的公积金贷款额度很重要。同时，也需要根据个人情况考虑按揭期限和房屋使用目的等因素。选择合适的公积金贷款额度，可以让你实现购房梦想，同时也避免了负担过重的风险。

本文由深圳贷款公司整理。