摘要：

随着深圳房价的持续上涨，公积金成为了不少购房者贷款的首选。但是，一旦公积金出现断供，就会让不少购房者陷入贷款困境。本文将从以下四个方面详细阐述深圳公积金断供能否贷款，包括影响因素、贷款利率、可选方案以及解决方法。

一、影响因素

首先，需要了解影响深圳公积金贷款的因素。公积金是由职工个人和用人单位共同缴纳的，但是，如果职工的工作发生变动，用人单位没有及时为其缴纳公积金，或者职工自行停缴公积金，这些都可能导致公积金出现断供。此外，如果职工因为各种原因未及时补交公积金，也可能导致公积金无法正常贷款。

对于购房者来说，选择借款的银行也是一个重要的影响因素。有些银行对贷款的公积金流水要求比较严格，如果流水出现关联贷款或者其他问题，也有可能被拒绝贷款。

因此，在选择银行和借款的同时，需要注意公积金缴纳的规定，避免出现断供的情况，或者及时补缴公积金。

二、贷款利率

深圳地区目前公积金贷款的利率在4.5%-5.5%之间，根据不同的银行和贷款产品，具体的利率也可能略有不同。对于断供的情况，如果缴纳公积金的时间比较短，缴纳的金额也比较少，对于银行来说是不太愿意贷款的，此时可以选择一些高利率的银行或者贷款产品，但是需要注意贷款的成本。

另外，一些银行提供的混合贷款或者纯商业贷款，利率通常要比公积金贷款高，但是这些贷款不需要公积金流水，如果公积金出现断供，可以考虑这些贷款产品。

三、可选方案

如果公积金出现断供，可以考虑以下几种可选方案：

1、选择商业贷款。商业贷款不需要公积金流水，在公积金断供的情况下可以考虑这种贷款方式。但是，需要注意商业贷款利率较高，贷款成本相应也会增加。

2、寻找其他担保方式。购房者可以尝试提供他种担保方式，例如抵押担保、质押担保等等。这种方式相比公积金贷款要求更加灵活，但是需要将自己的资产拿出来作为抵押物，风险相应增加。

3、向亲属朋友借款。如果有亲属或朋友可以提供贷款，可以优先考虑，这种方式相对公积金贷款来说要求更加简单，利率和贷款成本也相应更低。

四、解决方法

正确处理公积金流水账，是避免公积金断供的关键。对于购房者来说，需要详细了解公积金缴纳的规定，及时补交公积金，避免出现断供的情况。对于用人单位来说，也需要注意及时为职工缴纳公积金，避免出现贷款难题。

如果出现公积金断供的情况，也可以选择通过法律途径进行维权，要求用人单位及时补交公积金并承担相应的违约责任。同时，提交相关证明材料，可以向银行进行申诉和维权，争取获得公积金贷款。

五、总结

综上所述，公积金断供会影响深圳购房者的贷款情况。影响公积金贷款的因素包括公积金的缴纳规定、借款银行的要求等等。对于公积金断供的情况，可以选择商业贷款、寻找其他担保方式、向亲属朋友借款等方式解决问题。最终，正确处理公积金流水账，避免出现断供的情况是关键。

本文由深圳贷款公司整理。