摘要：

深圳房价一直持续上涨，让购房者们负担沉重，此时选择贷款购房是一个不错的选择。然而，住房贷款利率是影响购房者贷款额度和还款期限的重要因素。本文以深圳住房贷款为例，详细解析住房贷款利率的相关知识，并介绍抵押注意事项，帮助购房者们更好的理解深圳住房贷款利率的浅析。

一、利率浅析

1、LPR政策：2020年10月8日，人民银行宣布对贷款市场报价利率(LPR)进行调整，其中首套房贷款利率不得低于LPR，二套房贷款利率不得低于LPR+60BP。

2、固定利率与浮动利率：房贷利率存在固定利率和浮动利率两种形式，当然还有混合型利率，即前一段时间的利率是固定的，后一段时间的利率是浮动的，购房者们可以根据自身情况选择适合自己的利率形式。

3、利率优惠政策：银行为了吸引客户，也开展了多种利率优惠措施，如利率打折、贷款期限延长等。购房者们可以在选择银行时，多留意利率优惠政策，以争取更多的优惠。

二、抵押注意事项

1、抵押登记：办理抵押贷款时，必须在不动产登记部门进行登记。登记后，购房者就能够把房屋抵押给银行并获得贷款，登记成为抵押权人，已登记的房屋抵押将是优先得到偿还的一方。

2、不良记录：购房者在申请抵押贷款时需要注意不良记录的影响。如果购房者之前有不良记录，如逾期还贷、欠费不还等，将对个人征信造成影响，在选择银行贷款时可能会遭受拒绝。

3、存在风险：在办理抵押贷款时，若购房者不能如期还款，银行有权将其抵押房屋进行拍卖变现来弥补贷款损失，购房者可能面临资产流失的风险。

三、还款方式

1、等额本息还款法：购房者每月还款金额相同，包括本金和利息，但每月利息占的比例逐渐减少。

2、等额本金还款法：购房者每月还款本金相同，但还款金额逐月递减。

3、一次性还款：购房者需要手中一次性拿出房款和利息进行还款。这种方式对购房者的还款能力要求较高，但利息成本较低。

四、还款周期

1、短期还款周期：购房者每月需要偿还的金额较高，但是总利息成本相对较低，适用于购房者资金周转能力强。

2、长期还款周期：每月还款金额较少，但是总利息成本相对较高，适用于购房者经济压力较大的情况。

3、提前还款：购房者可以在贷款期限结束前进行提前还款，不需要额外支付利息费用，且可以提高个人征信评级，购房者在办理贷款时可以将其作为优先考虑的还款方式。

五、总结：

购房者在办理深圳住房贷款时需要充分了解相关知识，特别是住房贷款利率，包括政策、利率形式和利率优惠政策等。同时，在抵押登记、不良记录和还款方式和周期等方面还需要仔细考虑。最后，建议购房者们选择适合自己经济能力和利益最大化的还款方式和周期。

本文由深圳贷款公司整理。