摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择使用公积金贷款购买房屋。本文将详细介绍深圳公积金贷款的放款时间、抵押快捷和放款速度快的特点，为读者提供相关背景信息。

一、公积金贷款的基本流程

1、申请阶段

首先，公积金贷款的申请人需要到住房公积金管理中心进行申请。申请人需要提交一些必要的文件，包括身份证复印件、还款能力证明、购房合同等。在提交申请表之前，建议申请人仔细阅读《公积金个人住房贷款操作细则》和《个人住房贷款办理流程》等相关规定，以免申请失败。

2、受理阶段

提交申请后，住房公积金管理中心会进行初审，并核实申请人的还款能力。一般情况下，申请人所购房屋的面积、价值等信息也需要进行核实。如果初审通过，受理人员将帮助申请人填写《个人住房公积金贷款借款合同》等相关文件。

3、办理阶段

在申请人和银行签订借款合同后，银行将垫付贷款，申请人需要在约定的时间内还款。还款期一般是15年或20年，具体期限根据申请人的还款能力和房屋价值而定。申请人需要通过银行自动扣款或者线下还款的方式进行还款。

二、深圳公积金贷款的优势

1、抵押快捷

在深圳，购房者在申请公积金贷款时，只需要抵押所购房屋即可。相比银行贷款需要提供担保人或者证明收入的方式，这种抵押方式更为快捷和便利。

2、放款速度快

深圳住房公积金管理中心的公积金贷款申请和审批流程越来越完善，在正式提交申请后，公积金贷款的放款时间一般在5个工作日内完成。

3、利息优惠

与银行贷款相比，深圳公积金贷款的利息较低，是银行贷款的90%左右。这是由于公积金贷款的利率没有提高过，所以具有明显的优势。

三、公积金贷款的劣势

1、购房门槛高

与银行贷款相比，深圳公积金贷款购房门槛较高。首先，公积金贷款只能用来购买个人住房，不能用来投资或者购买商铺。其次，申请人需要符合一定的社保条件和缴纳一定的住房公积金。

2、额度限制

深圳公积金贷款额度有限，一般只能贷款房屋价值的60－80%。而银行贷款则可以贷款房屋价值的90%以内。因此，并不是所有的购房者都能够申请到公积金贷款。

3、贷款期限短

深圳公积金贷款的贷款期限相比银行贷款短恶劣。由于公积金贷款的还款期限只有15年或20年，所以对于一些购房者来说，还款压力较大。

四、如何申请深圳公积金贷款

1、查看申请条件

想申请深圳公积金贷款的购房者，需要了解自己的申请条件。具体条件请参照深圳住房公积金管理中心的官方网站。

2、提交申请

购房者需要向住房公积金管理中心提交申请，同时提供购房合同等必要的材料。

3、申请审核

住房公积金管理中心会对购房者提交的申请进行审核，如果符合申请条件，将予以通过。

4、签订合同

申请人需要在合同到期日前签订《个人住房公积金贷款借款合同》和《抵押合同》等相关合同。

五、总结

深圳公积金贷款作为一种低利率、放款快捷的贷款方式，受到越来越多购房者的青睐。但是也需要注意其门槛较高、额度限制和贷款期限短等劣势。购房者在选择公积金贷款之前，需要仔细考量自己的实际情况，进行合理的选择。

本文由深圳贷款公司整理。