摘要：本文将围绕着深圳公积金如何还贷购房展开，详细阐述深圳公积金的基本情况，分析公积金购房的流程、优势和不足。同时，本文将介绍深圳公积金中的“提前还贷”政策，分析其优缺点及适用条件。最后，本文将对深圳公积金如何还贷购房作出结论，并提出相应建议。

一、公积金购房的基本流程

1、步骤介绍：公积金购房的基本流程包括资格审查、贷款申请、还款等多个环节。申请人需填写《住房公积金贷款申请表》和《个人住房公积金提取申请表》。在资格审查过关后，购房人可以进行贷款申请，银行会对购房人的信用状况和财务状况进行评估，最终确定贷款额度和利率。还款方式一般包括等额本息和等额本金两种方式，购房人可以根据自己的实际情况选择。

2、注意事项：申请人需提供真实的房屋信息及支持材料，观察楼盘质量及开发商实力避免购买捂盘惨案。同时，申请人需要关注公积金贷款政策、利率及还款方式的变化，以及还款能力的变化，避免产生过多的利息支出，影响日常生活。

3、优势和不足：公积金购房的方式比较稳妥，利率相对较低，贷款额度也相对较高，能够缓解购房者的经济压力。但是，公积金贷款需要满足一定的条件，如申请人需连续缴存公积金满五年，且每月缴存金额需达到一定标准，这对一些年轻人来说可能有一定的门槛。

二、提前还贷政策

1、政策介绍：提前还贷是指在原有贷款合同下，在规定期限之前主动申请还清贷款的行为。深圳市实行的公积金提前还贷政策有“一次性还本付息”、“分期还款”、“结清减免”等多种方式。

2、适用条件：申请人需满足连续缴存公积金满12个月，每月缴存额不低于当地最低工资标准的70%这一条件。同时，购房人需在还款期内且偿还时间为不小于2年以上，没有逾期记录。

3、优缺点分析：提前还贷政策对购房人来说是一种较好的选择，一方面避免产生太多的利息支出；另一方面也可以提升购房人的信用水平。但是，提前还贷可能会产生一定的违约金，购房人在申请提前还贷时需仔细评估自己的财务状况，综合考虑进行决策。

三、深圳公积金购房的优势和不足

1、公积金购房的优势：首先，住房公积金贷款利率相对较低，这点比较符合许多购房者的需求。 其次，公积金贷款额度较高，可以提供大额购房支持。最后，购房者还可以享受公积金缴存带来的财务优势，包括积累住房公积金等等。

2、公积金购房的不足：首先，公积金贷款申请条件较为苛刻，需要购房者具备连续缴存公积金满五年的前提。 其次，还款期限较长，贷款人承受的压力较大，影响日常生活。最后，房屋购买需缴纳物业费及其他额外的费用，从而增加购房成本。

四、深圳公积金还贷购房的建议

1、认真了解政策详情：购房人在购房前应深入了解公积金购房政策的细节、审核标准和还款方式等方面的内容，以便更好地做出决策。

2、评估还款能力：购房人在贷款前应评估自己的还款能力，综合考虑贷款利率、期限等因素。

3、妥善安排还款计划：购房人要合理地规划自己的还款计划，慎重考虑还款方式和周期等因素，避免过多的利息支出。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金如何还贷购房的相关流程和政策，并分析了公积金购房的优势和不足，针对提前还贷政策做出了评估和分析。最后，文章提出了建议，购房者在购房前需要仔细了解政策细节，评估自己的还款能力，妥善规划还款计划以及合理把握提前还贷政策的操作时机。

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