摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款攻略：90%贷款神器。公积金贷款是普通住房贷款的延伸，既可以用于购房，也可以用于购买二手房、商住两用房和自建房等。但是，很多人对公积金贷款的流程和申请条件不了解，因此我们介绍这个90%贷款神器，助力购房人快速便捷地申请住房贷款。

一、公积金贷款的申请条件

1、具有本市户籍或在深圳市累积缴存公积金36个月以上的单位职工可以申请公积金贷款；

2、购房人家庭当月月平均工资不低于本市上一年度城镇非私营单位职工月平均工资的140%；

3、申请人名下没有本市范围内的贷款抵押物；

4、申请人名下无房，本人及家庭成员名下不得有本市范围内自有住房。

二、公积金贷款额度

目前深圳市公积金贷款额度最高为110万元，但是这个数字并不是所有人都能够贷到的。公积金贷款的额度可以根据购房人的工作年限、月收入、家庭人口数等多个因素而定，每个人的贷款额度都是不同的。

深圳市房产局规定，购房人中单身人士贷款最高额度为500万元，结婚或离异后又再婚的家庭贷款最高额度可达110万元。

三、90%贷款神器

这个90%贷款神器叫做“公积金贷款补充计划”，它可以提高申请人的贷款额度，具体操作就是先贷一部分住房商业贷款，再通过公积金贷款补充计划申请公积金贷款，将商贷转化为公积金贷款，这样可以让购房人轻松获得更高的贷款额度。

具体的申请流程如下：

1、首先购房人需要去银行申请一定额度的商业贷款，可以贷款的额度可以根据购房人的还款能力、资产证明等因素而定；

2、然后购房人再去办理公积金贷款补充计划，这种贷款计划目前只有深圳市住房公积金管理中心推出，补充贷款额度最高可达70万元。申请人应当在初次贷款养老金申请通过后，才可以申请该计划，需要提供与购房有关的完整材料；

3、申请人提交申请材料并等待银行审核，人行征信30个工作日审核通过后，银行会将补充贷款额度转入购房人名下。

四、其他需要注意的问题

1、购房人需要注意还款期限，公积金贷款的期限最长为30年，但是商业贷款的期限则不一定，这就需要购房人根据自己的承受能力来决定还款期限；

2、购房人需要关注贷款利率，目前深圳市公积金贷款利率较低，但是商业贷款的利率则因银行及个人情况而有所不同；

3、购房人在提交申请材料时，需要仔细核对自己和家庭成员的各种证件和资料，确保申请顺利通过。

五、总结

深圳市公积金贷款可以为购房人提供良好的贷款条件，但是由于申请条件、贷款额度等因素的限制，很多购房人仍然无法满足自己的购房需求。而通过“公积金贷款补充计划”，购房人可以轻松获得更高的贷款额度，加快购房进程。

本文由深圳贷款公司整理。