摘要：随着城市化进程的加速，深圳的房价也持续攀升，对于很多想要在这座城市安家落户的人来说，购房压力很大。但是，深圳有着完善的公积金贷款政策，对于有公积金的购房者来说，可以极大地减轻购房负担。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款买房攻略，希望为读者提供实用的购房信息。

一、深圳公积金贷款的政策概述

1、什么是深圳公积金贷款

深圳市住房公积金贷款是深圳市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）推出的一种购房贷款方式。购房者可以根据自己的住房公积金缴存情况和购房面积、房屋总价等因素，按照一定的比例和额度获得贷款资金，用于购房。

2、深圳公积金贷款的资格条件

（1）在深圳市范围内有合法稳定的居住地址，且在当地社保中心和公积金中心均有缴存记录；

（2）名下无房，且无法取得法定配偶同意及其全部共有房产权利的情况下，单独申请公积金贷款；

（3）名下最多只能有一套商品住房；

（4）购房贷款余额不得超过公积金账户内的余额；

（5）已向个人住房公积金账户缴存满36个月，且最近6个月缴存额稳定且正常，可以申请贷款；

（6）符合中国法律规定和深圳市住房公积金贷款规定的其他要求。

3、深圳公积金贷款的额度和利率

购房者可以根据自己的公积金缴存记录、购房面积和房价总额等因素，获得不同额度的贷款，最高可贷款总额为500万元。公积金贷款利率以央行同期贷款基准利率为基础，加上不同比例的基准利率，目前最高利率为5.39%。

二、深圳公积金贷款的申请流程

1、提交申请资料

深圳公积金贷款的申请需要提交以下资料：购房者身份证明、深圳公积金账户信息、购房合同和首付款证明、银行流水等。购房者可以通过深圳市住房公积金管理中心官网或者手机APP在线提交申请资料。

2、资料审核和评估

住房公积金中心会对购房者提交的申请资料进行审核和评估，确定申请人的贷款额度和贷款利率。根据审核结果，住房公积金中心会对购房者进行通知。

3、放款

审核通过后，住房公积金中心会将贷款资金直接打入购房者指定的收款账户中。购房者需要在购房合同约定时间内完成相关放款手续。

三、深圳公积金贷款的注意事项

1、缴存要求

深圳市住房公积金管理中心规定，购房者需要在购买商品住房之前连续缴存公积金36个月及以上，且近6个月的缴纳金额应该不低于当前月工资收入的20%。购房人在提出申请前最好缴存6个月以上，以便享受更高的贷款额度。

2、贷款额度与房子的价值相关

购房者的公积金贷款额度不只是与其职位、月收入等因素相关，还与购房者购房的房屋总价有关。一般而言，购房者的公积金贷款额度不会超过房屋总价的90%。

3、最低首付款和税费问题

深圳市规定，购房者购买首套房的首付款比例不得低于房屋总价的30%，如果是二套房则需要一次性缴纳个人所得税和契税。购房者在进行公积金贷款申请时，需要提供首付款证明及税费证明等相关材料。

四、深圳公积金贷款的申请必备条件

1、工作满一年

购房者需要在单位工作一年以上，并在深圳范围内有合法稳定的居住地址。

2、公积金缴存满36个月

购房者需要在当地社保和住房公积金中心连续缴存满36个月公积金，并且最近6个月的缴存额度应该稳定，符合住房公积金贷款的缴存要求。

3、无不良信用记录

购房者需要具有良好的信用历史和还款记录，并在申请贷款之前先进行相关的信用评估。

五、总结

对于想要在深圳购房的人来说，深圳市住房公积金贷款是一种很好的购房贷款方式。购房者可以根据自己的公积金缴存情况和房屋价格，获得一定额度的贷款，分期还款，大大减轻了购房压力。但是，在申请公积金贷款之前，购房者需要符合一定条件，并提前做好准备和规划。只要购房者满足申请条件，按照申请流程提交相关材料，就会有机会申请到住房公积金贷款，买到自己心仪的房子。

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