摘要：

本文将深圳夫妻公积金贷款次数限制解读，并从四个方面进行详细阐述：制度背景、次数限制政策、影响因素以及未来发展方向。

本文由深圳贷款公司整理。

一、制度背景

自2015年起，深圳市实行夫妻公积金联合贷款制度，旨在支持首次购房者翻越资金门槛。此后，凭借方便、迅速的贷款业务，深圳市场逐渐形成了夫妻公积金贷款购房的常态。但近年来，深圳市住房市场不断火热，加之疫情防控政策的调整，不同程度上影响了深圳市场的稳定和秩序，为此，深圳市住房公积金管理中心实施次数限制政策。

夫妻公积金贷款次数限制政策，聚焦于深圳首套房购房者，旨在遏制过度负债、规范借贷行为，同时促进房价恢复冷静。具体来说，该政策规定，深圳市首套房夫妻公积金贷款最高只能有两次机会，且必须间隔一年以上。

此政策实施后，深圳市场出现了短期的购房冲动，但随后市场回归理性，购房需求减弱，一定程度上保护了深圳的住房市场。

二、次数限制政策

夫妻公积金贷款次数限制政策的实施，既有符合住房市场调控的合理性，又能有效应对市场乱象，具体实施方式为：

1、次数限制政策，主要针对深圳市首套房购房者夫妻团队实行，其他购房人群不在此次限制范畴之内。

2、深圳市住房公积金管理中心要求贷款人必须在申请之前自查记录，确保符合政策要求，同时防范以假贷真、造假等不规范行为。

3、夫妻团队申请首套房贷款购房，需在第二次申请前满足以下条件：

（1）自前次贷款发放满12个月后，才可以再次申请贷款；

（2）前次贷款已结清，或当前有合规的还款记录；

4、政策执行前，已有两次及以上申请首套房夫妻公积金贷款的客户，仍有继续还款需求的，不受此政策限制。

三、影响因素

深圳市夫妻公积金贷款次数限制政策引起了市民的广泛讨论和关注，其主要影响因素如下：

1、深圳市住房市场的供需情况：深圳市场实行限购、限贷等政策，而公积金贷款作为购房主要手段之一，仍受到市场总供给的影响。

2、对贷款人的影响：贷款人需要按照政策规定，进行自身记录审核，以及向夫妻婚姻状态、贷款申请次数等方面进一步细分，进而影响其购买房屋的选择和贷款方式。

3、对房地产市场的影响：深圳房地产市场正从狂热的泡沫时期转变为平静的时期，践行着基本面决定价格的理念，同时得到稳步而健康的发展。

四、未来发展方向

深圳夫妻公积金贷款次数限制政策，无疑是深圳市住房管理的一个有益探索。从长远来看，深圳市房产市场应以保障性住房建设、稳定市场、消化存量等诸多因素为基础，积极进行市场调控，不断提高市场价格受众的质量，切实维护市场的平稳与健康。未来，深圳市场还将加强公积金贷款信息管理，避免风险资本等获得夫妻公积金贷款的风险，保证低风险和可持续性。

五、总结

深圳夫妻公积金贷款次数限制政策，有其具体可操作性和可参考性，保障政策既符合现有的市场调控政策，同时又积极响应市场新形势新需求，回应购房人的实际诉求。不仅在深圳市场，更是为其他城市市场探索出一条新路径。在未来的市场调控中，可以去发展具备个性化、差异化的贷款方案，进一步支持家庭购房，协同地产市场逐步实现市场价值的稳步提升。

本文由深圳贷款公司整理