摘要：本文将深入探讨深圳夫妻公积金贷款的额度，解析其规则和限制，为想要申请夫妻公积金贷款的读者提供背景信息。

一、贷款额度计算方式

1、根据首付比例决定贷款额度上限。在深圳市，首付比例有30%, 40%, 50%等不同的档次。当首付比例高时，贷款额度自然就会减少。

2、公积金贷款额度的下限为3万元。如果贷款申请人的工资低于当地规定的最低工资标准，贷款额度可能会更低。

3、贷款额度与个人公积金缴存时间有关。当个人公积金缴存时间较短时，贷款额度会相应地减少。

二、夫妻公积金贷款额度合并方式

1、夫妻双方都需要建立公积金账户。如果其中一方没有公积金账户，则必须先去办理账户。

2、如果夫妻双方都有公积金账户，则可以将双方账户的余额合并，作为夫妻公积金贷款的贷款额度。

3、夫妻公积金贷款额度的合并仅适用于夫妻，不适用于非夫妻关系的同居或室友关系。

三、还款能力的考虑因素

1、夫妻公积金贷款的额度不仅受到贷款人的收入或公积金账户的余额的影响，还需要考虑还款能力。因此，还款能力是重要的考虑因素。如果贷款人的还款能力不足以支付分期偿还的每月还款额，则贷款不会被批准。

2、还款能力通常与收入、负债和信用记录有关。当贷款人负债较多，或者信用记录不佳时，还款能力会受到影响，导致贷款额度减少。

3、贷款人可以通过提高收入和降低负债来提升还款能力。此外，保持良好的信用记录和偿还能力，也可以提高贷款额度。

四、额度与购房类型的关系

1、购买新房的贷款额度相对较高。因为新房的质量较好，基础设施齐全，且涨价空间相对较大，风险性较低，因此可以获得较高的贷款额度。

2、购买二手房的贷款额度通常较低。因为二手房处理程序较复杂，且房屋质量良莠不齐，风险性较高。因此，银行倾向于给予较低的贷款额度。

3、如果购房者购买的房屋属于非普通住宅，例如商铺或别墅等，贷款额度可能会更低。

五、总结

深圳夫妻公积金贷款的额度受到多种因素的影响，例如首付比例、公积金缴存时间、购房类型等。此外，还款能力对于贷款额度的决定也非常重要。因此，深圳市民在申请夫妻公积金贷款时，应该了解这些规则和限制，以更好地规划财务和做出合理的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。