摘要：

深圳作为中国改革开放的先行者之一，发展迅速，经济繁荣。越来越多的企业选择在深圳设立总部，也需要为自己的员工提供良好的住房条件。本文将从四个方面介绍深圳企业购房如何借助企业贷款。

一、企业贷款购房的概念和优势

1、企业贷款购房的概念

企业贷款购房是指在企业名义下，以企业财务、资产等为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买房产或者建设房产。相对于个人贷款购房，企业贷款购房能够享受到较低的利率，贷款额度也更高。

2、企业贷款购房的优势

（1）企业贷款购房可以分摊员工的购房压力，缓解企业员工的生活压力。

（2）企业贷款购房可以利用企业的财务和资产信息，获得更好的信用评分。

（3）企业贷款购房利率相对较低，能够节省企业的成本，提高企业的经济效益。

二、企业贷款购房的申请流程和条件

1、企业贷款购房的申请流程

（1）申请人需要准备完整的材料，包括企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证等关键证件。

（2）申请人需要向银行提交申请，银行会根据企业资产、信用评分等情况进行审核。

（3）申请通过后，银行会核实房产信息，并签订相关协议和合同。

（4）贷款拨款后，申请人需要按照协议进行还款，同时要保证房产的安全。

2、企业贷款购房的条件

（1）企业需要拥有稳定的经营状况，并足够有能力承担房贷还款。

（2）企业需要拥有足够的财务和资产信息，并能够提供企业信用等级。

（3）贷款客户个人的信用记录较好，没有恶意透支或者欠款的情况。

三、企业贷款购房的注意事项

1、风险提示

由于企业贷款购房是以企业名义申请的，因此在申请前需要对企业进行充分的财务调查，确保企业具有资金和还款的能力。此外，企业在贷款购房期间需要注意还款期限和保证金等问题，避免出现逾期情况，导致企业信用等级下降。

2、合同细节注意事项

在签订贷款购房协议和合同时，需要仔细阅读条款并注意合同细节。比如，还款期限、还款方式、贷款利率、保证金等都需要仔细确认，避免出现不必要的纠纷。

四、深圳企业贷款购房方式倾向

1、基于房地产抵押的企业贷款购房方式

该方式是最常见的方式，企业通过抵押房产来获得贷款。这种方式的优点是贷款额度高，利率低，具有一定的灵活性和可拓展性。

2、基于企业信誉的企业贷款购房方式

该方式不需要抵押物，不消耗企业的资产。但是，需要企业具有较高的信誉度。该方式适用于刚刚成立的企业或者没有拥有自己的固定资产的企业。

3、基于租赁回购的企业贷款购房方式

该方式是企业通过出租自己的房产，并将租期作为贷款还款期限。该方式适用于自有房产空置较长或者需要流动资金的企业。但是该方式需要考虑到房产价值变动的风险，需要进行合理的风险控制。

五、总结

在深圳企业购房的过程中，借助企业贷款可以帮助企业获得更加优惠的利率和更高的贷款额度，缓解企业员工的购房压力，提高企业的信用评级和经济效益。在申请贷款前需要仔细调查企业的财务状况，确保企业具有资金和还款的能力。在申请贷款和签订协议的过程中，需要注意细节，避免出现不必要的纠纷。企业可以根据自己的情况选择合适的贷款购房方式。

本文由深圳贷款公司整理。