摘要：随着深圳房价的不断攀升，公积金成为广大购房者的一种选项。然而，使用公积金购房也有其利与弊。本文将从固定利率、缴存比例、购房范围和提取限制四个方面，分析深圳公积金购房的利与弊。

一、固定利率

1、利：深圳公积金贷款的利率相对较低，且是固定利率，能够有效降低购房者的还款压力。此外，公积金贷款还可以享受税收优惠政策。

2、弊：公积金贷款利率虽然较低，但是相对较为僵化，无法随市场情况调整。在市场利率下降时，购房者可能错失更好的贷款利率。

3、解决：购房者可以根据自己的情况，选择公积金贷款和商业贷款相结合的方式，以更好地应对市场利率的变化。

二、缴存比例

1、利：深圳的公积金缴存比例为缴存工资的12%，较其他城市相对较高，购房者可以借此积累更多的购房资金。

2、弊：相对较高的公积金缴存比例也意味着购房者的工资被限制了一定的比例，影响购房者日常生活的支出。

3、解决：购房者可以根据自己的财务状况和需求，合理规划公积金的缴存比例。

三、购房范围

1、利：深圳公积金购房的范围相对广泛，覆盖了大部分城市区域，购房者可以更灵活地选择自己心仪的房屋。

2、弊：公积金在购房范围的限制也让一部分购房者错失了购买自己理想房屋的机会。

3、解决：购房者可以在规划购房前，详细了解深圳公积金购房范围的政策限制。

四、提取限制

1、利：深圳公积金购房的提取限制比较宽松，可以提取公积金用于一系列的用途，比如购房、还房贷、租房、子女教育等。

2、弊：提取公积金也有一些限制，比如只能购买自己的首套房，不能购买二手房，提取金额也受到一定的限制。

3、解决：购房者需要在提取公积金前，详细了解深圳公积金提取的政策和限制，并做好相关准备。

五、总结：

综上所述，深圳公积金购房的利与弊在于：利在于相对较低的贷款利率、较高的公积金缴存比例、购房范围广泛和提取限制较宽松；弊在于较为僵化的贷款利率、缴存比例的限制、购房范围的限制和提取公积金的限制。购房者可以根据自己的情况，合理规划公积金的使用，以达到最佳的购房效果。

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