摘要：深圳公积金惠州买房贷款比例是许多深圳人关注的议题。本文将介绍深圳公积金惠州买房贷款比例需要知道的三个关键点，为深圳购房者提供有用的背景信息。

一、城市政策影响公积金贷款比例

1、深圳市政策

采取限购限贷政策，住房单位购买房屋不得低于80%的首付款, 合同备案价格过高的商业住房购买者除作为首套外，计积分实行限购。在这种情况下，深圳市需要购房者更多使用公积金贷款。

2、惠州市政策

对购房者没有类似的限制政策，因此，惠州市政府可以提供更大的公积金贷款配套。截至2021年，惠州市的最高公积金贷款比例为90%。

3、政策差异

由于政策上的差异，深圳公积金惠州买房贷款比例存在着较大的区别。购房者可以在惠州获得更高的公积金贷款比例，从而更容易实现自己的购房计划。

二、公积金缴存年限与购房贷款比例相关

1、深圳市政策

深圳市规定，符合最高限购价的、首套住房购买者和办理继承、赠与等法律规定房屋产权变更的职工，无论有无缴存时间要求，首付款均为30%，公积金最高贷款比例为50%。而缴存时间超过两年的职工可以享受公积金最高贷款比例为70%的政策。

2、惠州市政策

惠州市规定，缴存年限达到1年以上的职工，可以申请公积金贷款，最高贷款比例为80%。缴存年限超过5年的，最高贷款比例可以达到90%。

3、缴存年限影响

深圳公积金惠州买房贷款比例，受缴存年限限制，购房者需要在深圳缴存超过两年才能享受更高的购房贷款比例。而在惠州，缴存年限达到1年就可以获得较高的贷款比例。因此，在选择购房城市时，购房者需要考虑自己的缴存年限，以及未来的购房计划。

三、按揭贷款与公积金贷款的区别

1、贷款形式

按揭贷款是指购房者向银行等金融机构申请贷款购房，根据贷款合法使用后付利息、本金的贷款形式；公积金贷款指的是购房者向住房公积金管理中心申请贷款，住房公积金管理中心按规定贷款后，由购房者同时进行还款。

2、贷款利率

按揭贷款的利率一般会高于公积金贷款，但在深圳，购房者可以选择使用深圳市住房公积金的公积金贷款“搭配贷”。这种贷款方式下，按揭贷款和公积金贷款相结合，可以获得更低的贷款利率

3、贷款额度

按揭贷款的贷款额度不受政策限制，但对于公积金贷款，规定了最高可贷额度。在深圳，不论房屋品质，公积金贷款的最高额度为100万元。惠州市的公积金贷款最高额度是120万元。

4、贷款可使用性

按揭贷款可以用于商业住房和非商业住房的购买，同时还可以用于个人消费或企业运营。而公积金贷款只能用于购买符合规定标准的住房。

四、深圳公积金与惠州公积金贷款比例对比

1、深圳市公积金贷款比例

深圳市公积金贷款公司对已缴存满2年的购房者推出的最高额度是70万元为主，100万元以上的购房者，公积金贷款可占比70%-80%；贷款公司的借款利率也是最低，最高不能超过利率基数的1.1倍。

2、惠州市公积金贷款比例

惠州市公积金贷款公司的贷款比例相比深圳市要高。相应地，惠州市的还款期限可以更长，为30年。此外，惠州市公积金贷款配套体系更为完善，贷款具有周期性，可以在满足条件的情况下再次申请贷款。

3、对比分析

深圳公积金惠州买房贷款比例方面，惠州市政府提供了更加完善的公积金贷款体系和更高的贷款比例，尤其适合首次购房者。但是，在深圳市，购房者也可以采用搭配贷等方式，从而获得更低的贷款利率。

五、总结：

总体而言，深圳公积金惠州买房贷款比例受到城市政策、缴存年限、贷款形式和政府政策等影响。购房者需要根据自己的情况和购房计划，选择适合自己的购房城市和购房政策。

本文由深圳贷款公司整理。