摘要：深圳公积金商业贷款是购房者购买房屋所需的一种融资方式。在选择混合还是纯商贷时，需要对比两种方式的优缺点并根据自己的实际情况做出决策。

一、两种贷款方式的区别

混合贷款：深圳市住房公积金贷款为主，商业贷款为辅。首付款达到一定比例后，剩余部分可以采用住房公积金贷款和商业贷款同时进行。

纯商业贷款：全部采用商业贷款方式进行购房。

混合贷款所贷款项中住房公积金部分比例较高，在贷款期间的利率也相对低一些。而纯商业贷款的利率一般会高于住房公积金贷款。

二、混合还是纯商贷，该如何选择？

1. 首付比例

首付比例较低的购房者建议选择混合贷款，通过住房公积金贷款可以缓解压力。而对于资金充足的买家，可以选择纯商业贷款。

2. 贷款金额

购买金额较大的房产可能需要采用混合贷款方式，而较小的房产则可以考虑采用纯商业贷款。混合贷款可以降低首付负担，提高购房者的购房能力。

3. 还款期限

贷款期限较长的房产购买建议选择混合贷款，可以减轻压力。而贷款期限较短的房产购买则可以选择纯商业贷款。

4. 利率

当前利率处于高位时，可以选择混合贷款，因为住房公积金贷款部分的利率相对商贷会低一些。而在利率处于低位时，建议采用纯商业贷款。

三、混合贷款注意事项

1. 提前还款

在混合贷款中，可以将住房公积金贷款部分提前还款，减小总贷款额和贷款利息。同时还款也可以根据自己的经济情况进行分期，减轻还款压力。

2. 取消住房公积金的自动缴存

由于部分银行自动将贷款还款与住房公积金的缴存结合，因此需要在签订贷款合同时注意提前了解银行的资费政策，并及时取消住房公积金的自动缴存。

3. 对比不同银行的利率

在选择混合贷款时，应该综合考虑不同银行的利率因素。不同银行的利率也会有所不同，因此需要根据自己的实际情况进行选择。

四、纯商业贷款注意事项

1. 利率变动风险

纯商业贷款的利率随市场波动，通常高于住房公积金贷款的利率。市场利率波动大，还款压力可能会加大。因此，在贷款合同签订时，需要认真阅读合同，了解利率上涨的风险。

2. 还款周期

对于纯商业贷款，贷款还款周期较长，还款总利息一般会在总贷款额的近一半或之内，在还款总利息之前需要提前做好全面的还款规划工作。

3. 合理选定还款方式

还款方式也是纯商业贷款的一个问题。在选择还款方式时，需要考虑自己的实际情况和还款能力，可以选择等额本息、等额本金、先息后本、按期付息等方式。

五、总结

选择混合还是纯商贷需要综合考量自己的购房实际情况，包括首付比例、贷款金额、还款期限、利率等因素。同时，购房者需要注意混合贷款和纯商业贷款的注意事项，以免在还款过程中出现问题。购房者可以根据实际情况，选择适合自己的购房融资方式。

本文由深圳贷款公司整理