摘要：深圳公积金贷款是许多购房者的首选，然而如何正确测算公积金贷款，选择最优贷款方案是一个值得注意的问题。本文将通过对深圳公积金贷款测算的最详细方案解析，帮助购房者解决这一问题。

一、深圳公积金贷款概述

1、什么是深圳公积金贷款

深圳公积金贷款是深圳住房公积金管理中心向住房公积金缴存职工提供的一种专项住房贷款，主要是为满足缴存职工在购房方面的资金需求。

2、深圳公积金贷款的优点

相比于商业贷款，深圳公积金贷款具有较低的利率、宽松的审批条件、抵押额度高等优点。

二、深圳公积金贷款测算方法

1、测算公式

深圳市住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款的最高额度为本人在职场连续缴存住房公积金12个月的工资总额的5倍。如下是深圳市住房公积金管理中心提供的公积金贷款还款测算方法。

　　（1）还款总额=贷款本息总额（公积金贷款利率+2.75%）*还款月数

　　（2）每月还款额=还款总额/还款月数

2、实例解析

以A购买深圳市某小区的房子为例，房产总价为100万，公积金贷款金额80万，贷款周期为20年，还款方式为等额本息，公积金贷款的贷款利率是2.75%。根据上述测算公式，每月还款额为4,947.68元，总还款额为1,187,840元。

三、深圳公积金贷款注意事项

1、深圳公积金贷款对象限制

当前，深圳市的公积金贷款对象为深圳市缴存住房公积金的中心城区、福田及部分罗湖、南山和盐田区工商和机关事业单位在册职工及其配偶，以及深圳市户籍居民在深圳市经信区申请公积金贷款（限购首套）。

2、深圳公积金贷款全流程

深圳公积金贷款主要分为四个环节：贷款预审、贷款申请、贷款审批和贷款发放，其中有贷款材料准备、审查、面签等流程，整个贷款流程通常需要2-3个月。

3、深圳公积金贷款额度

深圳市住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款的最高额度为本人在职场连续缴存住房公积金12个月的工资总额的5倍。

四、深圳公积金贷款还款方案选择

1、等额本息还款

等额本息还款是指每月还款数额相同，包括本金和利息。前期还款利息高，但总还款额多少是固定的。

2、等额本金还款

等额本金还款是指每个月还款本金固定，利息逐渐减少的还款方式。如果购房者的财力比较充裕，可以选择此还款方式，从长期来看会省下一大笔利息。

3、部分还款

如果购房者期间有一定资金收入，建议进行提前部分还款，可以缩短贷款期限，并节省部分利息。

五、总结

深圳公积金贷款测算方法简单实用，购房者可以通过测算对不同的贷款方案进行比较，选择最优秀的贷款方案。同时，购房者也需要关注深圳公积金贷款的注意事项，以及不同的还款方案的优缺点，做出理性决策。

本文由深圳贷款公司整理。