摘要：随着房价的持续攀升，深圳市的房产市场持续火爆，吸引了越来越多的购房者。公积金购房贷款成为了一种常见的购房方式，本文将从四个方面详细介绍深圳公积金购房贷款攻略，帮助购房者了解相关政策和购房流程。

一、资格条件

1、公积金缴存要求

申请公积金贷款的购房者要求必须是具有深圳市参保时间的在职职工或者已经离职不久仍在当地居住，每月正常在深圳缴存住房公积金。申请人缴存时间需达到一定要求，如具体户型、具体股份，详见当地公共缴存规定。

2、个人信用要求

购房者需要有良好的个人信用，没有不良信用记录。

3、房屋要求

购房者的房屋要求需要符合当地相关规定，满足城市规划要求，同时房屋需要在深圳市区范围内。

二、购房流程

1、购房前审批

购房者需提前到住房公积金管理中心进行申请，并提交相关证件、居住产权证明以及购房合同等材料。同时需要进行资格及额度审批，待获得批准后便可进入后续购房流程。

2、购房现场签约

购房者需要前往售楼处或房屋所在区政府住房产权登记大厅进行签约，并进行相关贷款手续，签署房屋相关协议。此时购房者需要同时支付首付、税费以及相关手续费等费用。

3、贷款发放

完成房屋签约手续后，购房者需向银行提交相应的申请材料，并进行银行贷款评估、评估结果审核、评估结果公示，符合标准后便可完成相应的贷款发放手续。

三、公积金贷款额度

1、最高额度

深圳市规定公积金贷款最高额度不得超过当地参保职工个人账户存款余额的50%，具体额度可以咨询当地住房公积金管理中心。

2、计算方式

公积金贷款的具体额度，由职工本人的月缴存额和缴存年限来决定，具体计算方式为：个人账户余额/贷款年限/12个月。

3、额度使用

如果购房者的房屋总价超过了公积金贷款额度，需要考虑其他贷款或自筹方式，如商业贷款或者按揭等额度较低的贷款方式。

四、还款方式

1、等额本息还款

每月还款金额相等，分期还款期间内，每月归还的贷款本金和利息数额相同，但最初每月偿还的利息数额较高，而贷款本金偿还较少；继续还款期间内，偿还的本金所占比例越来越大。

2、每月还息，到期还本

每月只需偿还贷款的利息，而贷款本金在到期日偿还，付款人在自定的还款计划内，自由支配多余的资金，能更好地调整自己的资金使用规划。

3、一次性还款

贷款到期一次性付清贷款本息，既有较高的偿还风险，但若有足够的资金，可以提前为自己节省大量的贷款利息。

五、总结

深圳市购房者可以通过公积金贷款的方式，享受到更多的购房优惠政策。在购房过程中，需要提前了解相关的政策规定，明确自己所需的房屋条件以及贷款需求，以便更好地进行顺利的购房流程。本文由深圳贷款公司整理，希望可以为购房者提供一定的帮助。

广告语：深圳贷款公司，为您提供更多的贷款服务！