摘要：

在深圳购房者的首选选择中，公积金贷款是不可或缺的。那么，在深圳公积金贷款额度解析中，你可以贷到多少呢？本文从四个方面对深圳公积金贷款额度进行详细解析。

一、公积金贷款额度和贷款人的收入水平有关

公积金贷款额度是根据借款人的收入水平和房屋的价值来确定的。现在，深圳住房公积金管理部门规定，公积金贷款的额度与借款人的收入挂钩。收入水平越高，贷款额度就越大。换句话说，公积金贷款额度不是固定的。深圳市住房公积金管理中心将公积金贷款额度与月均工资挂钩，根据贷款人一年的月均工资来计算贷款额度。一般来说，贷款人的月均工资越高，可贷款的额度就越大。

当然，公积金贷款额度的计算还与房屋的价值有关。最高贷款额度通常不超过房屋价值的70%。

在深圳，公积金贷款的额度一般远高于商业贷款的额度。

二、公积金贷款额度和月供有关

公积金贷款的额度的另一个重要因素是月供。月供是指按月偿还贷款本金和利息的金额。月供越大，公积金贷款额度也就越大。这是因为，银行将借款人的收入和公积金贷款数量挂钩，并按规定的比例计算，以确保借款人的偿还能力得到充分保障。因此，如果你希望获得更大的公积金贷款额度，你需要有较高的收入，并愿意承担更高的月供。

三、公积金贷款额度和房龄有关

公积金贷款的额度还受限于房龄。根据国家政策，新建住房公积金贷款额度在80-90年代出生的可贷款总期限为30年；70-79年出生的可贷款总期限为25年，60-69年出生的可贷款总期限为20年，50-59年出生的可贷款总期限为15年。如果你想贷款购买二手房，那么贷款额度会由银行审核。一般来说，二手房的贷款额度比新房低一些，不超过房屋价值的60%-70%。

四、公积金贷款额度和首付款有关

一般而言，公积金贷款额度和首付款也有关系。在深圳, 首付款一般要求占购房总价值的30%-40%。如果贷款人首付款比例越高，银行会相应地放宽贷款条件，贷款额度也会相应增加。如果你能够提供更多的首付款，你将能够获得更大的贷款额度。

总结：

综上所述，深圳公积金贷款额度与许多因素有关，包括房龄、收入、月供以及首付款。借款人在贷款前应对这些因素进行认真的分析，以确保贷款成功。

本文由深圳贷款公司整理。