摘要：

随着深圳房价的不断上涨，越来越多的购房者开始将目光投向邻近城市。而汕头作为广东省的一个经济强市，同时也拥有更为亲民的房价和严谨的市政设施，成为了众多深圳购房者的首选之地。本文将围绕深圳公积金汕头买房这个话题，从四个方面进行详细阐述。如果您正在寻找汕头的买房攻略，那么本文将是您的良师益友。

一、公积金提取规则

对于在深圳有公积金账户的购房者，公积金可以用来购买汕头的房产。不过，根据规定，深圳市公积金中心只提供还贷服务，不可提前提取，因此购房者在提取公积金前需要做好充分的准备。提取时需提供汕头购房合同和银行贷款相关证明文件，并在深圳市公积金中心和汕头市住房公积金管理中心按相关规定办理资料审核，才能成功提取。

同时，购房者需要注意的是，通过公积金贷款购买房产的，住房公积金的支付期限一般是20年，如果提前还清贷款，按相关规处，原有的住房公积金将退回至购房人的公积金账户中，并计算利息。

在提取公积金时，购房者应该提前熟悉相关规定和细节，做到心中有数，避免因为一些普通的错误而耽误房产交易的进程。

二、汕头房产市场现状

汕头的房价相较其他的南方城市来说相对较低，而在深圳购房者眼中，也能享受到更加亲民的优惠政策。汕头市的房产市场也呈现出良好的发展态势，据了解，房产价格在2019年的整体趋势是稳中有升，远高于2018年的整体价格水平。

同时，汕头的地理位置也非常优越，毗邻港澳，交通便利，除了拥有丰富的本地人口外，也吸引了很多外省市的白领和商人，同时，大量的海外华人也将汕头视为一个理想的退休居住地。可以预见，汕头未来的发展前景是非常可观的，对于购房者而言，他们在汕头投资房产能够获得更为优异的收益。

购房者在购房时，应该结合自己的经济实力和目的，制订符合自己的策略，以求取最大的优惠收益。

三、购房贷款流程

参考深圳购房贷款流程，汕头市的购房贷款流程基本上一致。购房者需要做好相关的额度申请和资产认证，还要提供一些相关证明文件，例如身份证复印件、收入证明、社保卡、商业银行的流水单等，顺利通过审核后，就可以进入银行的贷款环节，具体流程如下：

第一步：银行向购房者出具预审意见书，确认购房者的资质是否符合购买房屋的标准。

第二步：购房者和房产中介签订房屋买卖合同书，并由购房者缴纳定金。

第三步：购房者提供一系列的银行贷款所需材料，并正式向银行发起贷款申请。

第四步：银行按照购房者提交的资料进行审核，审贷成功后，将出具购房者的抵押贷款合同，购房者在合同上签字，并进行相关手续办理。

第五步：购房者需要办理房屋抵押登记手续，并将资金转交给销售商，完成房屋购买过程。

对于购房者而言，购房贷款是一个繁琐的过程，银行审核和资产评估等都需要时间和精力，购房者应该提前做好准备，避免因为各种原因而耽误房产交易。

四、汕头购房税费情况

在购买汕头的房产时，税费是一个需要格外关注的问题。税费主要包括契税、印花税、营业税等，具体计算方式如下：

1、契税：根据不同房屋的类别和面积计算，一般按成交价款的1%来计算。

2、印花税：按照成交额的0.05%-0.1%来计算，其中租赁房屋的税率为0.05%，售房房屋的税率为0.1%。

3、营业税：购买二手房时必须缴纳，一般为成交价5.6%的税费。

购房者应该提前了解税费情况，规避各种潜在问题，从而购买到最适合自己的房产。

五、总结

对于深圳购房者而言，汕头市的房产市场是一个非常有吸引力的投资方向。在购买汕头的房产时，公积金提取、房产市场现状、购房贷款流程和税费等方面需要仔细考虑和规划，同时避免各种潜在的问题。本文从多个角度进行了详细的阐述，相信可以对购房者提供有力的帮助。

本文由深圳贷款公司整理。