摘要：本文主要介绍深圳公积金在广州购买房产的攻略，包括公积金可贷额度、银行贷款、购房流程、税费等方面的内容，旨在为深圳有购房需求的人提供帮助与指导。

一、公积金可贷额度

1、深圳公积金在广州购房最高可贷款限额及最长还款期限

中原银行广州分行房贷部相关负责人表示，参考广州市规定，住房公积金贷款的最高额度为600万元。同时，按照每个贷款人的个人还款能力，分期最长可达30年。公积金贷款的利率优惠，深圳人在购房时需学会如何利用公积金进行贷款，可以享受到较高的优惠额度。

2、公积金贷款的申请条件

广州住房公积金贷款申请条件比较严格，根据有关规定，广州市本地居民在购房时需要在公积金账户里至少有6个月的缴存记录。（一般申请公积金贷款时需要提供至少12个月缴存证明，此种情况为放宽政策）深圳居民如需要贷款购房，需要在广州有一定的社保经济缴存情况，例如在当地有稳定的职业经济来源、房产，如此才可以满足广州公积金贷款的申请条件。

3、深圳公积金和个人所得税对贷款的影响

如果选择向银行申请贷款，深圳公积金个人账户里必须有一定金额，同时还需要缴纳个人所得税，所以如果要在广州购房的深圳人应该提前缴纳所得税以及公积金。另外，按照法律法规，银行贷款的利息可以申请个人所得税抵扣，深圳在购房之前应该了解好这一政策达到最佳贷款效果。

二、银行贷款

1、广州市内常见的公积金贷款银行

目前广州市内的公积金贷款银行比较多，选择一个比较好的银行是购房顺利的关键。一些大型银行，例如农业银行、国家开发银行等，在广州市内均有机构。对于在深圳的购房者来说选择专门为购房设计的银行保障显然更好，例如建设银行；同时，市内各种社区型的银行也比较特别，可以在办理手续等方面提供特殊的服务。

2、贷款前的准备事项

在选择银行进行贷款之前，深圳的购房者应该提前做好以下几项准备工作。首先是资产证明准备，需要个人进行出资资金的证明，提交银行进行审批，这样才可以让银行信任其个人的还贷能力；其次是个人情况的证明，需要提交本人的社保证明，入户证等资料；最后是购房意向和预算的明确，如此可以便于银行对于额度、利率等做出合理的判断。

3、加入抵押登记债权人之列

选择合适的银行之后，深圳购房者需要及时在不动产局进行抵押登记手续，以此加入到抵押登记债权人之列，这样可以获得相应权益的保障，释放出贷款中的资金。

三、购房流程

1、购房前的准备工作

购房前需要做好一系列准备工作，首先是向银行申请贷款，并在中介机构或其他渠道了解相关的房产信息。其次，购房前需要仔细看清房产和相关的服务，以此确定自己是否符合购房的条件，同时对于房产相关的来源、建筑结构也需要进行了解。

2、合同的签订及登记

在进行购房签订时，深圳购房者需要先对购房合同进行仔细核对，以此明确合同中的相关内容是否符合自己的需求；其次，需要进行公证手续的完成，以此达到提高合同的权威度，最后进行房产证登记，进入其中的购房凭证池，如此确保自己在购房时可以达到稳定的凭证资质。

3、税费的缴纳

在购房时，深圳的购房者需要对于税费进行仔细的缴纳，同时税费也是购房成本中的不可或缺的部分，所以需要做好充足的准备工作，以此在购房时避免不必要的麻烦。

四、税费方面

1、印花税

广州市购房时需要缴纳印花税，如果按照首套房3%的征收标准进行，相应税费也会比较高，怎么利用好政策保护自己的利益也是购房时的一个重要问题。

2、税费的计算方法

在购房贷款中，银行额度、公积金贷款、规划等都会对税费的计算产生影响，深圳购房者需要在购房时提前计算好税费，以此对于购房中的成本进行更加准确明晰的了解。

3、申请税费政策优惠

在广州购房过程中，有一些政策优惠可以让深圳的购房者获得较高的税费减免。例如对于首套房来说，可以减少印花税的主体部分；另外，对于从事技术型企业的深圳购房者，政府也提供了一系列的购房税费减免补贴，可以让购房成本更加减少。

五、总结

本文主要介绍了深圳公积金在广州购房的攻略，从公积金可贷额度、银行贷款、购房流程、税费等方面进行详细地介绍解析，以此为深圳有购房需求的人提供帮助与指导。购房是一件重要的事情，需要深圳购房者在购房前做好精心的准备，结合政策合理利用相关的资产工具，以此让购房更加稳妥、安全。

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