摘要：深圳公积金跨地还贷成为全国房贷新玩法。本文将从四个方面对该新玩法进行详细阐述，包括政策背景、操作流程、注意事项和影响分析。

一、政策背景

1、国家政策支持

2019年10月，人力资源和社会保障部等十二部门联合发文，提出了进一步加强公积金贷款管理，探索实行跨地区、跨省市公积金贷款等多种形式的新型公积金贷款，以及实现公积金贷款跨区域使用。

2、深圳市政策创新

深圳市住房公积金管理中心于2020年2月22日正式推出了“深圳市住房公积金跨地区贷款试点”，允许在深圳缴存公积金的职工，用公积金还贷款，在限购城市购买一套住房。

3、全国多地试点

据不完全统计，除深圳外，还有北京、杭州、南京、广州、苏州、成都等数十个城市开始了公积金跨地区贷款试点。

二、操作流程

1、申请条件

在深圳缴存公积金一年以上，且必须提供在目标城市购买住房的证明。

2、申请流程

步骤一：提出《深圳市住房公积金贷款申请表》及其它有关材料。

步骤二：审核申请材料，有核算余额。

步骤三：经批准后，按贷款额度发放贷款。

步骤四：贷款人在另一城市购买住房。

3、还款方式

贷款人在深圳缴存公积金，可选择等额本息、等额本金或按月付息，到期还本。

三、注意事项

1、目标城市不同政策差异

贷款人应仔细了解目标城市的限购政策、首付比例等贷款细则，避免出现购房不成功造成的损失。

2、异地贷款额度有限

由于异地出借存在较大风险，故异地贷款额度通常不超过原缴存地公积金账号余额的50%。

3、负债风险需要控制

跨地贷款需谨慎，对负债风险的控制也不能放松。贷款人要根据自身财务状况和经济承受能力选定适宜的贷款额度和还款方式。

四、影响分析

1、有助于缓解部分城市住房供需矛盾

公积金跨地还贷为贷款人提供了更广阔的购房选择空间，有助于缓解部分城市住房供需矛盾。

2、对房地产市场形成新的影响因素

跨地贷款的推出，将进一步催化房地产市场的调整，形成新的市场影响因素。

3、倡导更多城市开展试点

公积金跨地还贷得到越来越多的认可，未来有望吸引更多城市开展试点，推进城市间的合作交流。

五、总结：

公积金跨地还贷作为全国房贷新玩法，方便了一定范围内缴存公积金的居民在异地购房，解决了一些人置业难的问题。但值得注意的是，贷款需谨慎，对负债风险的控制不能放松。

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