摘要：深圳公积金可回家贷款买房让越来越多的人看到了置业的希望，本文从四个方面详细介绍公积金贷款的相关情况，包括初识公积金贷款，额度如何计算，申请公积金贷款需要准备的材料，以及注意事项与经验分享。

一、初识公积金贷款

深圳市住房公积金管理中心推出的“公积金可回家贷款买房”政策，可以让符合条件的公积金职工在未还清房屋按揭贷款的情况下，利用公积金贷款买房，同时可以享受税前还贷利息抵扣和工资收入适当提高的优惠政策。公积金贷款是指职工可以将公积金账户内的资金用于按揭贷款还款，一般会占据购房总价的70%左右，贷款期限可达25年。以下介绍如何计算公积金贷款额度。

1、深圳市住房公积金管理中心网站公积金贷款查询入口：进入深圳市住房公积金管理中心网站，在“公积金贷款”栏目选择“住房公积金个人按揭贷款能贷多少钱”，进行查询。

2、贷款计算：

（1）深圳市公积金贷款最高额度为70万元人民币；

（2）还款期限可调整为：1至25年；

（3）房屋评估价和购房款总额须严格按当地的规定填写；

（4）还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法，二者可选其一。

二、额度如何计算

公积金贷款的额度是通过评估购房人的还款能力，根据公积金缴存年限、缴存比例、月工资基数计算而来。根据深圳市住房公积金管理中心的规定，假设你全款购买28平方米衡山岭公寓，按房屋评估值算出金额为70万元，如果我是已经购买过房产的职工，根据深圳市住房公积金管理中心规定，使用公积金贷款额度=80%×（我的公积金账户余额+贷款人姓名和身份证电脑审核通过时约定交存的提取保证金）×缴存比例－已购房住房公积金贷款额+购房款超出部分的自筹资金+购房款60%。其中提取保证金是10%。

三、申请公积金贷款需要准备的材料

1、职工证：1张。

2、身份证：原件复印件2份。

3、结婚证：已婚职工的配偶需提供原件复印件1份。

4、自购房屋的职工须提供房屋购买合同（或预售协议）、房屋所有权证等相关材料。

5、还款能力证明。

6、银行开立的自动贷款还款账户信息（如开户银行卡号、银行开户名称、银行所在地、电话等）。

四、注意事项与经验分享

1、要提前规划好购房的时间，确定好自己的还款能力。

2、购房者可以主动向银行咨询贷款利率并进行对比。目前，各大银行对公积金贷款利率相对较为稳定，但是在申请贷款前一定要先了解清楚，因为有时候会存在银行会调整利率的情况。

3、还款期限一般在1至25年的范围内，购房人可以根据自己的还款能力来选择还款期限。

4、购房人需要提前准备相关材料，并确保资料真实有效，因为资料不符合要求可能会导致申请失败。

5、在提交申请材料之前，最好先到住房公积金管理中心咨询相关问题，并需要做好各种可能出现的情况的合理应对措施，确保贷款申请能够顺利完成。

五、总结

深圳公积金可回家贷款买房对购房者来说，是一项很有吸引力的优惠政策。但是在申请贷款前，需要仔细阅读政策细则，并了解自身还款能力。在申请过程中，也需做好各种可能出现的情况的合理应对措施，确保贷款申请可以顺利完成。买房是一件重要的事情，需要投入大量时间和精力进行咨询、了解和计算。作为一家深圳的贷款公司，我们希望能够为大家提供更多的帮助和支持。

本文由深圳贷款公司整理。