摘要：本文主要探讨深圳市在公积金贷款政策下的二套房贷款可行性分析。随着房地产市场的日益繁荣，二套房贷款成为首选，但二套房贷款所需要的首付款是否超出承受范围，是广大深圳市民烦恼的问题。本文将从公积金二套房贷款的背景、利率政策、贷款条件和风险控制四个方面进行详细阐述，旨在为深圳市民提供参考和帮助。

一、背景

近年来，随着深圳市房价持续上涨，购房需求也呈现出快速增长的趋势。而对于拥有一套房产的人而言，购置二套房产成为了普遍的选择。然而，二套房贷款对于购房者来说，其一般需要支付的首付比例较高，可达到六成以上，这不仅把很多具有购房意愿但缺乏购房资金的人拒之门外，甚至连一些有购房能力但资金相对紧张的人也感到有些为难。在这种情况下，公积金二套房贷款政策成为了不少购房者的目光焦点。

二、利率政策

深圳市公积金二套房贷款利率政策与其他贷款产品差别不大，主要措施有：

1. 房贷利率执行基准利率。公积金贷款利率分两种，分别是执行基准利率和执行1.1倍基准利率。

2. 贷款金额与还款期限。根据购房人名下房屋情况及其资信情况，贷款额度、利率以及还款期限均有所不同。

3. 首付比例。二套房贷款所需的首付比例一般为六成左右，客户只需举办齐相应的贷款文件即可。

三、贷款条件

除要满足购房者必须拥有一套位于深圳市的房产外，还需满足以下几点条件：

1. 学历条件。购房者必须具有本科及以上学历，不符合此条件可以由贷款银行灵活判断。

2. 工作年限。持有一线城市户口及在同一家单位工作三年以上，并有稳定的工作收入，同时工作单位也符合银行的要求。

3. 个人财产。购房者需具有一定的个人财产，包括存款或其他动产、不动产等，以证明其资产负债表的充足性。

四、风险控制

1. 购房者的信用风险控制。根据购房者的个人信息、信用记录和单位情况等进行评估和控制，这是银行控制风险的重要手段。

2. 银行的风险管理机制。包括对购房人的的审核、选择对应的贷款产品和制度以及从贷款授信、利率确定到财务流程的管理来确保贷款风险的可控性。

3. 房屋抵押等制度措施。银行可采取对贷款房屋担保或者抵押物权来规避房价下跌或购房者还款困难等风险。

五、总结

综上所述，深圳市公积金二套房贷款政策虽然针对性较强，但其严格的条件和风险控制措施也保障了银行和购房者的利益，因此，在适当的情况下，公积金二套房贷款是可行的购房方式。但是，在借款前，购房者还需要对银行的贷款方式和利率政策进行了解和选择，以免因不了解相关政策而产生一些意外风险。

本文由深圳贷款公司整理