摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择通过公积金+商贷的方式来购房。本文将从公积金、商贷、购房流程和注意事项四个方面，为大家详细介绍深圳公积金+商贷购房攻略。

一、公积金贷款

1、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指购房人利用自己在公积金管理中心缴存的住房公积金，向银行进行申请的贷款方式。缴纳住房公积金的人，在缴存期满、符合条件的前提下，可以申请住房公积金贷款。

2、公积金贷款的优势？

（1）利率低：公积金贷款的利率为基准利率减半计息。

（2）贷款额度高：如今深圳房价较高，购房者可以利用公积金贷款的方式，获得额度高的贷款，能够更好地满足购房需求。

（3）还款周期长：公积金贷款还款周期最长可以达到30年左右。

二、商业贷款

1、什么是商业贷款？

商业贷款是指购房人通过向银行等金融机构申请的贷款方式。与公积金贷款相比，贷款金额可以更加灵活，和购房人的购房资金会有更大的相关性。

2、商业贷款的优势？

（1）灵活的额度：商业贷款的额度多为根据每个购房者的实际情况而定。

（2）手续简单：申请商业贷款只需要提供个人身份证明和购房证明等材料，相比其他贷款形式而言手续会更加便捷。

（3）还款期限短：商业贷款的还款期限相对公积金贷款较短，一般不超过20年。

三、购房流程和注意事项

1、购房流程

（1）选择购房对象及其房源。

（2）委托中介进行选房，签订购房合同。

（3）办理房屋首付、贷款手续。

（4）等待银行审批。

（5）缴纳税费，转移房屋所有权。

2、注意事项

（1）了解自身金融情况，选择适合自己的贷款方式。

（2）提前办理好相关贷款手续，避免耽误购房进度。

（3）签订购房合同时，应对房屋的产权证书、房屋登记证明等进行仔细核对，避免后续可能存在的问题。

四、税费及其他开支

1、税费

购房时，需要缴纳契税、印花税、个人所得税等税费。其中，深圳市契税税率为1.5%，印花税3万元以下为0.05%，3万元至100万元为0.1%，其中个人所得税则需要结合房屋交易金额、户口所在地等因素具体计算。

2、其他开支

（1）首付：购房时，需要缴纳一定比例的首付，一般来说首付比例为房款的20%~30%。

（2）贷款利息：根据贷款方式不同，购房者需要缴纳相应的贷款利息。

（3）交易手续费：购房过程中，需要支付中介费等相关交易手续费用。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解了深圳公积金+商贷购房攻略。在购房前应该先了解自身金融情况，选择适合自己的贷款方式，同时还需要注意贷款手续等相关问题。购房时也需要注意税费及其他开支问题，做好充分准备。

本文由深圳贷款公司整理。