摘要：深圳公积金贷款期限是很多购房者考虑的因素之一，本文从四个方面对深圳公积金贷款期限进行详细阐述，帮助读者更好地了解深圳公积金贷款的情况。

一、期限范围

1、深圳公积金贷款期限是根据借款用途的不同而有所不同的。按照深圳市住房公积金管理中心的规定，购买首套普通住房的普通职工，最长贷款期限为25年；购买首套住房并且有3年及以上社保连续缴纳记录的职工，最长贷款期限为30年；购买二套住房的职工，最长贷款期限为20年。

2、对于商业性交易，深圳市住房公积金管理中心规定，商住类房屋从价格上来看，购买的首套为一般公积金贷款，贷款期限最长为20年；购买二套及以上的则要按商业贷款标准执行，贷款期限根据银行的不同而有所不同，一般在20年左右。

3、对于二手房交易，深圳市住房公积金管理中心的规定是，首套住房的公积金贷款期限为25年，二套及以上的公积金贷款期限为20年，贷款额度为全额契税+二手房买卖双方一方的购房款。

二、利率政策

1、深圳公积金贷款利率是由深圳市住房公积金管理中心主导制定的。按照目前的政策，深圳市住房公积金管理中心公布的公积金贷款利率为4.5%；商业性房屋贷款利率则根据借款人身份和贷款用途不同而定。

2、目前深圳市住房公积金管理中心还出台了“额外贷款利率优惠”政策，借款人在还款过程中，每年按时还款并且符合管理中心规定的条件，可以获得额外的贷款利率优惠，最高可优惠0.3个百分点，有效期为1年。

3、另外，对于购买首套住房且家庭人口不足3人的借款人还可以获得“低首付贷款”政策的支持，最低首付比例可以降低至20%。

三、贷款额度

1、深圳公积金贷款额度由借款人的月缴存额和缴存年限决定，最高贷款额度为个人账户内缴存金额的70%。但是，根据深圳市住房公积金管理中心的规定，不同类型的房屋贷款额度有所不同，具体如下：

2、对于普通住房，首套房的贷款额度最高为500万元，不足30万按实际借款额计算；二次提取贷款期限为5年，最高额度为30万元；职工在符合政策要求的情况下，可再次借款，二次公积金异地贷款额度为300万元；

3、对于商业性住房，首套房的贷款额度最高为300万元，不足30万按实际借款额计算；二次提取贷款期限5年，最高额度为30万元；职工在符合政策要求的情况下，可再次借款，二次公积金异地贷款额度为200万元。

四、申请程序

1、深圳公积金贷款申请程序相对简单，需要提供的材料包括身份证、户口本、工作证明、购房合同、公积金缴存证明等。

2、借款人申请贷款之前需要预约办理，预约方式可以是电话或者是网上预约。办理贷款时需要先进行面谈，并且签署公积金贷款合同和相关须知。

3、目前深圳市住房公积金管理中心还推出了移动端的“APP”工具，可以帮助借款人在线办理公积金贷款，缩短办理时间。

五、总结：

深圳公积金贷款期限根据借款用途的不同而有所不同，最长可达到30年。利率政策为4.5%，并且推出了“额外贷款利率优惠”政策。贷款额度由借款人的月缴存额和缴存年限决定，但是不同类型的房屋贷款额度有所不同。申请程序相对简单，需要提供的材料包括身份证、户口本、工作证明、购房合同、公积金缴存证明等。可以通过电话、网上预约或者移动端APP办理公积金贷款。

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