摘要：本文介绍深圳公积金贷款买房攻略，包括政策背景、申请条件和流程、额度计算、还款方式等方面。通过本文，读者可以了解深圳公积金贷款的相关信息，以此为依据做出明智的购房决策。

一、政策背景

自公积金制度推行以来，深圳市政府一直在推进公积金贷款业务，鼓励城市居民购房。在目前的政策下，深圳公积金贷款可提供最高700万的贷款额度，年利率也相对较低，加上还款方式多样，对于购房人群来说具有一定的吸引力。

深圳市住房和建设局负责管理深圳公积金贷款，负责审核和批准贷款申请，并实时监测贷款回收情况。

深圳公积金贷款的政策内容在不同阶段会有所调整，因此购房人员需要关注最新政策、规定和标准。

二、申请条件和流程

深圳市户籍居民和非户籍居民均可以申请公积金贷款，但申请人需要满足相关条件：

• 持有深圳市有效户口簿或深圳市居住证明
• 连续缴存公积金满12个月以上
• 还清过往的贷款和利息
• 符合当地购房政策和限购政策

在满足条件后，可以按照以下流程进行贷款申请：

1. 填写公积金贷款申请表格
2. 提交申请表格及相关证明文件
3. 等待公积金中心审核申请材料并确认贷款额度
4. 贷款发放到户

整个申请流程相对简单，但需要注意申请材料的准备、申请表格的正确填写和相关流程的监管。

三、额度计算

深圳公积金贷款的额度计算需要根据缴纳公积金的时间、个人公积金账户余额和所购房产的评估价值来决定。具体计算方法如下：

• 按照申请人缴纳的公积金年限和公积金账户余额，计算出公积金贷款额度
• 将所购房产的评估价值与公积金贷款额度进行比较，取其中小的值为可贷款额度

例如，申请人已连续缴存公积金120个月，公积金账户余额为80万元，所购房产评估价值为100万元，那么他的公积金贷款额度为80万元。但因为房产价值低于贷款额度，最终可贷款额度为100万元，其中差额需要自行支付。

四、还款方式

深圳公积金贷款的还款方式通常包括等额本息还款和等额本金还款两种。其中等额本息还款方式指每月还款额相同，由利息和本金组成，每月还款金额相对较低，适合负担较低的购房者；等额本金还款方式指每月还款本金相同，但利息逐渐减少，每月还款金额会逐步减少，但相对较高。

购房人可以根据个人财务状况和还款期限选择适合自己的还款方式，在还款期间需按时还款，否则会影响自己的信用记录。

五、总结：

深圳公积金贷款为购房人提供一个相对优惠的贷款渠道，对于满足条件的购房者来说具有吸引力。但需要注意，公积金贷款额度存在上限，且按揭购房涉及到一系列费用，需要充分考虑个人财务状况和购房计划，尽可能做好风险控制。

广告语：本文由深圳贷款公司整理，帮助您了解深圳公积金贷款购房攻略，让您的购房之路更加顺畅！