摘要：本文探讨深圳市公积金买房贷款的时限分析，对公积金贷款的申请材料、贷款时限、提前还款方式、罚息等方面做出详细解释。

一、公积金贷款申请材料

1、贷款申请表：贷款人必须填写好申请表格，并在规定时间内提交。

2、房屋购买合同：购房合同应符合国家有关法律法规，并已经做出完整的约定。在贷款审批过程中，贷款人和卖方均需提交原购房合同和商铺买卖合同及补充协议。

3、房屋所有权证书或商品房预售合同：贷款人仅在有房屋所有权证书或商品房预售合同的情况下可以申请公积金贷款。

4、还清其他贷款证明：如贷款人享有银行按揭贷款、贷款公司贷款等，应一次性偿还相应款项，并通过出具还清证明加以证明。

二、贷款时限

1、贷款期限：贷款期限根据贷款人的还款能力和还款意愿以及贷款金额而定。

2、年利率：根据贷款利率规定，公积金贷款年利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、提前还款：在贷款期限内，贷款人可以提前还款，但需缴纳罚息。

三、提前还款方式

1、提前部分还款：贷款人可以根据实际情况提前部分还款，每次还款金额不得少于当期应还本金。

2、一次性提前还清贷款：贷款人可在贷款期内一次性提前还清全部贷款本息，销户手续应另行申请。

3、提前还款返还公积金：通过提前还款的方式降低贷款偿还负担后，贷款人可以向公积金中心提出提前还款返还公积金的申请，公积金中心会根据贷款人还款的实际情况退还部分公积金给贷款人。

四、罚息

1、逾期罚息：公积金贷款到期未还的，贷款人按照月利率的3倍收取罚息，同时还要缴纳滞纳金，罚息的计算方式按照最终违约金的10%计算。

2、不良记录：若贷款人还款出现恶意拖欠情况，将会对其信用记录及贷款申请产生不利影响。

五、总结

本文详细阐述了深圳市公积金买房贷款的时限分析，介绍了申请材料、贷款时限、提前还款方式、罚息等方面的相关内容。在购房过程中，贷款是一个必不可少的环节，通过本文的了解，能够更好地掌握申请公积金贷款的方式及相关规定，详细了解贷款期限的规定，对贷款人提前还款等操作有更为全面的认识。

本文由深圳贷款公司整理。