摘要：深圳作为一线城市，公积金贷款是很多人买房的首选，那么深圳公积金贷款额度到底能借多少呢？本文将从工资水平、还款能力、房龄和房屋面积四个方面为您解析。

一、工资水平

公积金贷款首要的条件是缴纳公积金，其次是工资水平。根据深圳市人力资源和社会保障局发布的数据显示，2019年深圳市职工平均工资为90323元，以此作为参考，深圳公积金贷款一般可贷款额度为工资的6倍至10倍。具体而言，月均工资在8000元以上的人群，公积金贷款最高可贷额度达到160万左右。

需要注意的是，公积金借款额度与个人月缴纳额、个人存储总额和亲属关系有关。

二、还款能力

银行对于借款人的还款能力是非常重视的。贷款申请人可以选择先根据自己的还款能力去带动贷款额度，日后如果还款能力有所提高，再考虑是否补贴贷款额度。银行会提高贷款额度是需要客户提供资产证明，收入证明等。

三、房龄

房龄是指房屋自建成之日起至今的时间，通常房龄越新，从银行的视角来看风险系数越低，自然贷款额度也会越高。深圳市内的商品房通常贷款期限为30年，根据最近一次评估的市场评估价格进行贷款，最高可贷额度为房屋评估价65%

四、房屋面积

银行与贷款人签订的贷款合同是以“房屋评估价”作为贷款额度的一个重要指标。一般来说，深圳公积金贷款按照房屋的评估价的60%进行计算，然后利用这个数值来计算贷款的额度。通过放大筛选面积来换算公积金贷款额度不现实，但是有个常见的规定，小于90平米的公房贷款最高可以到60万。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款额度并非是固定的，它会受到很多因素的影响。想要尽可能多地获得公积金贷款额度，需要满足公积金缴存、收入稳定、无不良信用记录、房龄短、房产面积小等多方面的要求，也需要首先了解自己的情况，以便更好地提高自己的公积金贷款额度。

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