摘要：本文从两人贷款计算及条件要求角度，对深圳公积金贷款额度进行详细解析。读者可通过本文了解深圳公积金贷款的相关知识，以便更好地理解和了解深圳房地产市场。

一、贷款额度计算

1、首套住房：

根据《深圳市住房公积金管理办法》规定，购买首套住房的公积金贷款最高额度为100万元，贷款比例为最高不超过80%。

例如，A、B两人购买了一套总价为120万元的首套住房，且已缴纳公积金超过2年，他们共同申请贷款，则其中A有10万元公积金，B有15万元公积金，根据贷款比例最高不超过80%计算，两人合计可贷款80万元；另外，两人也可根据个人信用状况申请银行贷款。

2、二套住房：

深圳市住房公积金管理委员会规定，购买二套住房的公积金贷款额度最高不高于50万元，贷款比例为最高不超过70%。

例如，C已经有了一套房，D为其配偶，二人共同申请贷款购买总价为150万元的二套住房，C有10万元公积金，D有8万元公积金，根据贷款比例最高不超过70%计算，两人共可贷款87.5万元。另外，二套住房公积金贷款申请人需已搬迁至本市并缴存公积金满1年；贷款人需对原住房进行转让或者无异议声明。

二、申请条件要求

1、人群限制：

申请公积金贷款的人群一般分为三类：在本市缴存住房公积金满2年的职工；本市非本地户籍职工，缴存住房公积金满3年；外省市户籍职工，取得本市居住证并缴存住房公积金满5年。

2、年龄要求：

申请人需年满18周岁，未超过65周岁。

3、收入证明：

职工需提供近半年的工资流水和税前工资证明，自主创业人员须提供最近半年生产经营收入证明。

4、名下房屋数量：

购房人在提出公积金贷款申请前不得拥有位于深圳市境内的其它房产。

三、贷款利率及还款方式

1、贷款利率：

深圳市住房公积金管理中心参照国家有关规定，执行住房公积金贷款利率，实行按月按季还款方式。目前公积金贷款利率是3.25%。

2、还款方式：

（1）等额本息还款：每月还款额一定，分为本金部分和利息部分，还款期到期时本息归零。

（2）等额本金还款：每月还款本金一定，利息部分逐月递减，还款期末总利息较少。

在选择还款方式时，建议购房人结合自己的经济承受能力作出最合适的选择。

四、注意事项

1、还贷问题：

购房人在贷款申请时需要认真核实贷款还款能力，最好在还款初期就策划好还款问题。

2、贷款期限问题：

深圳市住房公积金管理中心中规定了最长贷款期限是30年，根据购房人的实际还款能力，上下浮动。

3、房屋留抵：

购买住房所需的所有费用，如房屋公证费等，均可以留抵公积金账户用以缴纳贷款利息和本金。

五、总结：

本文系统介绍了深圳公积金贷款额度解析——两人贷款计算及条件要求，详细阐述了申请公积金贷款的条件、计算方法、利率方式以及注意事项，为读者提供了一份全面了解深圳公积金贷款相关知识的参考。

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