摘要：本文将详细阐述深圳公积金贷款攻略，特别是关于2套房的全指南，希望能够帮助读者更好地了解和使用公积金贷款。通过本文，读者将获得更多有用的背景信息，并且了解到4个方面的深入讲解，包括公积金贷款概述、2套房贷款申请条件、2套房公积金贷款额度计算及还款方式。让我们一起来看看吧！

一、公积金贷款概述

深圳市住房公积金是由职工及其单位共同缴存，用于住房购买、建设以及对已有住房的维修等意外开支的专项储蓄金融制度。随着深圳房价的快速增长，使用公积金贷款购房已经成为众多购房者的首选之一。在购房时使用公积金贷款，可以获得很多优势，比如贷款利率低，还款期限长，并且不需要大额首付等。因此，公积金贷款在深圳市场十分受欢迎。

不同于商业贷款，深圳市住房公积金管理中心会对贷款人的住房资格、房龄、职工交存基数等因素进行审查，以确定贷款人是否具有公积金贷款资格。同时，由于城市规划、住房改造等原因，深圳市居住环境不断优化，房屋的质量、面积、分类等各种标准，也对公积金贷款产生直接或间接的影响。

如果您是首次购买房屋，可以采用住房公积金贷款的方式，享受较低的贷款利率和较长的还款期限。购房人通过住房公积金贷款购买房屋后，还需要按月向社保部门缴存一定的公积金。其中，购房人和配偶的公积金可以合并计算，最高贷款额度为600万元，还款期限最长可达30年。

二、2套房贷款申请条件

在深圳市，如果您已经有一套或一套以上的房产，是否可以使用公积金贷款购买第二套房屋呢？答案是可以的。不同于商业贷款，住房公积金贷款可以不限定房屋性质、地段和产权等因素，因此2套房公积金贷款已经成为了许多购房者关注的焦点。以下是申请2套房公积金贷款的条件：

1、申请者需在深圳市购买住房，且符合本市《住房公积金管理条例》规定的条件；

2、申请者需提供符合住房公积金贷款的按揭申请条件；

3、首套住房贷款的贷款本息必须全部还清；

4、2套房房屋面积不得大于本市二手房最大房屋面积。

三、2套房公积金贷款额度计算

深圳市住房公积金管理中心对于2套房贷款的最高额度，按照借款人所在地和住房性质等各种因素进行综合计算，最高贷款额度为600万元。而具体的贷款额度，则根据申请者的收入、还款能力、家庭财务情况等因素综合筛选而定。

一般而言，银行在审批贷款额度之前，会进行贷款申请人及其家庭的实际经济状况调查，以此来确定贷款额度的上限。因此，如果您想获得更高的贷款额度，可以提高家庭收入、降低家庭负债水平或增加家庭财富等手段来提高自身的还款能力。

四、还款方式

在选择2套房公积金贷款时，您需要了解不同的还款方式。深圳市住房公积金管理中心支持按期还款、等额本息还款、等额本金还款、可变式灵活还款等多种还款方式。以下是各种还款方式的详细说明：

1、按期还款：每月需还清当月应还的贷款本息；

2、等额本息还款：每月需要还固定金额的贷款本息，还款期限内，每月偿还金额相等；

3、等额本金还款：每月还本金一定的数额，贷款利息逐月递减，总利息最低；

4、可变式灵活还款：根据贷款人家庭经济状况和还款能力调整还款方式和还款期限。

五、总结：

本文详细阐述了深圳公积金贷款攻略：2套房全指南，包括公积金贷款概述、2套房贷款申请条件、2套房公积金贷款额度计算及还款方式等方面的内容。通过本文，读者可以了解到深圳市公积金贷款的相关知识，以及如何使用公积金贷款购买第二套房屋。同时，对于购买第二套房屋的读者，本文还提供了申请条件、贷款额度计算和还款方式等知识。希望本文对您有所帮助！

本文由深圳贷款公司整理