摘要：深圳2018公积金贷款全攻略！本文由深圳贷款公司整理，为大家提供一份详细的深圳2018公积金贷款攻略。随着房价不断攀升，购房难度越来越高，但公积金贷款却是一种低利率、易获得的借贷方式。因此，深圳市民在购房过程中可获得更多、更详细的公积金贷款相关知识。

一、贷款对象

1、在职职工：符合深圳户籍、缴存深圳住房公积金并正常缴存最近六个月的企事业单位职工和深户缴存住房公积金并正常缴存最近六个月的其他企事业单位职工。

2、自主创业人员：符合深圳户籍缴存深圳住房公积金并已纳税满一年的自主创业人员。

3、共同贷款：在婚姻关系下的夫妻共同申请购房贷款，其中一方作为主贷款人，另一方作为共同借款人。

二、贷款额度

深圳的公积金贷款额度大多在80%-90%之间，一般情况下，最高可贷购房总价的90%(某些情况下可达95%)，最低可贷购房总价的50%。具体贷款额度，需要根据申请人的年龄、贷款期限、购房用途等因素综合考虑。

1、年龄：对于年龄较长的申请人贷款额度会相应减少，一般年龄在45岁以下的申请人可以获得较高的贷款额度。

2、贷款期限：贷款期限越长，贷款额度越高，一般贷款期限在30年左右。

3、购房用途：首次购房的申请人可以获得较高的贷款额度，其他购房用途如改善居住也会影响贷款额度。

三、还款方式

1、等额本金：每个月还款相同，但是还款金额中本金逐渐增多。对于有能力承担高风险的购房者来说，这种还款方式一般会节省利息支出。

2、等额本息：每个月还款相同，但是其中本金和利息的比例会随着还款进程的推进而改变。对于还款能力相对较弱的购房者来说，这种还款方式通常是首选。

3、提前还款：在贷款的过程中，在合同期限内可以提前还清贷款，实现提前还款的购房者可以享受到相应的利息优惠。

四、申请流程及注意事项

1、选房：在公积金中心办理前需先选好购买的房屋，确保购房满足公积金贷款的基本要求。

2、交部分首付：在申请公积金贷款前，需要先交纳一定比例的首付款。一般情况下，缴纳的首付款比例在20%-30%之间。

3、资料准备：申请公积金贷款需要准备的材料包括身份证明、银行流水单、工作单位证明、婚姻状态证明等等。根据不同情况，申请人需提供不同的资料。

4、办理贷款：携带上述准备好的资料到公积金中心进行申请。公积金中心会在一个月内审批是否同意申请贷款。

在申请公积金贷款时需要注意以下几点：

1、首次购房公积金贷款不得超过90%；二次购房公积金贷款额度上限为80%；

2、贷款人必须对银行提供的所购买住房结构、质量等情况进行认真考察，并要求具体要求明确写入买卖合同；

3、一旦达成购房贷款的协议，贷款人就必须严格履行还款义务，避免逾期还款或者欠款发生。

五、总结

通过以上的介绍，我们可以看出，深圳市内的公积金贷款政策非常有优势，购房者可以通过一定的规划和准备，获得相应的公积金贷款。而对于购房者来说，仔细阅读政策，多重视点和细节，将有助于其更好地了解和使用这一政策。

本文由深圳贷款公司整理，希望这份攻略能够为正在购房中的人提供帮助，使他们顺利完成购房。