摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款额度及要求解析，包括借款人资格、贷款额度、贷款利率、还款方式等内容。通过本文的介绍，读者能够更全面地了解深圳公积金贷款，方便有需要的读者进行贷款申请。

一、借款人资格

深圳公积金贷款的借款人必须是在深圳缴纳公积金满36个月的职工。职工需要提供相关的个人身份证明材料和单位缴纳公积金的证明材料，同时需要提供申请贷款的材料。

在申请贷款前，借款人需要对自己的个人信用情况有一定的了解。如果有逾期还款、欠款等不良信用记录，则贷款申请有可能被拒绝。因此，在准备申请贷款前，需要提前将自己的信用记录整理清楚，如有不良信用记录需要及时进行修复。

此外，在深圳市中心城区购买住房的申请人，职工个人月平均工资应与购房住处平均房价的比值不低于1:5。

二、贷款额度

深圳公积金贷款的额度为根据借款人的月均工资和缴存年限计算得出的，一般情况下，贷款额度不超过借款人公积金账户的余额。同时，职工夫妻共同申请贷款的，贷款额度可相应提高。具体额度以当地住房公积金管理中心的要求为准。

此外，购买的住房必须符合当地政府规定的建筑面积限制，购房人须为该住房的唯一产权人或与非产权人共同所有。在购房贷款方面，深圳最高可贷额度为总房款的70%，贷款期限最长为30年。在购买二手房的时候，最高可贷额度为60%，最长贷款期限为20年。

三、贷款利率

深圳公积金贷款的利率分为两种，一种是在公积金账户内有足额存款的贷款人可享受较为优惠的利率，目前为3.25%；另一种是公积金账户内没有足额存款的贷款人，利率为3.75%。同时，房贷利率还受央行货币政策的影响，随着市场利率的变化而变化。

此外，借款人需要注意的是，如果在还款期限内有逾期还款、欠款等情况，则会影响到借款人的信用记录，从而影响到后续的贷款申请和信用评级。

四、还款方式

深圳公积金贷款的还款期限根据借款人的基本情况和房贷期限而定，最长期限为30年。还款方式也较为灵活，可以选择等额本金还款、等额本息还款、以及到期一次性还款等不同的还款方式。

等额本金还款方式每月还款金额相同，但每月所还本金金额逐渐减少，利息金额逐渐增加。等额本息还款方式每月还款金额相等，包括本金和利息，整个贷款期内所还本息的总额相同。到期一次性还款的方式是在贷款到期时一次性偿还本息。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款包括借款人资格、贷款额度、贷款利率以及还款方式等方面。对于有购房需求的职工而言，公积金贷款是一种较为优惠的融资方式。因此，深圳市中心城区的职工如果有购房计划，可以考虑使用公积金贷款的方式来融资。

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