摘要：本文旨在探讨深圳公积贷款倍数大的现状。深圳市公积金贷款（下简称“公积贷”）自2001年开始实行以来，一直是深圳人置业首选的贷款方式之一。然而最近几年，随着房价的不断攀升和经济形势的变化，逐渐暴露出公积贷款倍数大的问题。本文将从四个方面对这一问题进行分析和探讨。

一、公积贷款的规定

1、深圳市《住房公积金条例》规定，公积贷款最高为住房公积金账户余额的万元数及其50%。

2、最近一次发布的深圳市住房公积金管理委员会的规定中，年利率最低3.25%，最高为基准利率的1.3倍。

3、公积贷款的还款期限最长可达30年，最短不得少于五年。

二、公积贷款倍数大的原因

1、房价上涨：近年来深圳房价居高不下，导致公积贷款倍数大。

2、投机炒房：一些投资客为了追求快速获利，在贷款时选择公积贷款，这边借得多，那边买得也多。

3、资格调整：公积贷款的审批标准也是倍受关注的话题。近年来随着政策的转变，要求越来越严格，从而使得符合条件的群体大幅度减少，而且审批周期越来越长，因此付不起按揭款的购房人需求只能选择公积贷款方式，导致一些购房者在进行公积贷款申请时，只得选择高倍贷款。

三、影响公积贷款倍数大的因素

1、契税：买房最为直接的支出就是它的购房款，但如今随着各种税费的变化，许多人已经越来越难以承担，也因此加重了负担，进一步影响了公积贷款的倍数。

2、月供：月供是每个购房者最为关注的问题，随着公积贷款倍数的加大，月供逐渐增加，人们支付房贷的时间越来越长，而其中的利息也在不断攀升。

3、就业：就业稳定性也是购房时要考虑的因素之一。然而在当下，由于经济形势的变化以及许多人的创业赌博心理，很多购房者在贷款过程中风险意识不强，影响了公积贷款倍数的大小。

四、应对公积贷款倍数大的对策

1、寻找更多的资金来源：购房时可以考虑通过房贷配资的方式，从而减轻购房者的负担。

2、合理规划：购房时应根据自身情况考虑买房的必要性，量力而行。

3、保持稳定就业：保持稳定就业可以保证购房者温饱问题，避免财务困难出现。

五、总结

总之，公积贷款倍数大带来出许多负面影响，不仅加大了购房者的经济负担，而且还提高了市场波动风险。政府和金融机构应该加强对公积贷款的监管，及时调整对公积贷款的审批标准，减少按揭款付不起的购房人对公积贷款的需求，同时购房者亦应量力而为，不盲目贷款。希望我们的社会在合理消化房产库存、加强房地产政策监管的同时，也能试图消弭公积贷款倍数大的问题。

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