摘要：本文主要介绍深圳公积及金贷款攻略，旨在帮助读者获取资金，买下心仪的房产。通过详细的分析和解释，本文讲解了如何通过深圳公积及金贷款获取资金，以及如何计划自己的金融情况，并进行合理的贷款。

一、深圳公积及金贷款的基本概念

1、公积金贷款是指就业职工正式缴纳住房公积金后，按照规定条件和办法向住房公积金管理中心申请贷款，用于购买、建造、翻修、大修、拆迁安置住房或偿还个人商业性房屋贷款。

2、商业性房屋贷款是指就业职工用自有资金或从商业银行贷款购买、翻修、大修住房，或将住房抵押给商业银行借款等行为。

3、深圳金贷是一种基于银行征信和能力证明，借款人无抵押物，纯信用贷款，属于货币贷款。

二、深圳公积及金贷款的申请条件

1、公积金贷款申请条件

（1）借款人必须是本市户籍居民或已在本市连续缴存住房公积金满一年的非本市户籍居民；

（2）借款人及其配偶的信用情况须符合银行规定；

（3）借款人所购房屋必须符合国家、省、市城镇住宅建设和管理规划的规定；

（4）借款人的还款能力必须稳定。

2、商品房抵押贷款申请条件

（1）年龄在18-60周岁范围内；

（2）在本地稳定就业，有固定的收入来源；

（3）信用记录良好，有良好的还款记录；

（4）所购商品房符合银行规定问世范围和贷款额度范围；

（5）借款人必须具有完整的证照。

三、深圳公积及金贷款的申请流程

1、公积金贷款的申请流程

（1）准备材料，如工作证明、公积金帐户信息、房产证、贷款申请表等；

（2）填写申请表，提交材料，等待银行审查和评估；

（3）银行按照评估结果，向借款人发放贷款。

2、商品房抵押贷款的申请流程

（1）选择借贷银行，提交个人资料和借贷申请表；

（2）银行对借款人的信用情况和房屋资产进行评估；

（3）评估通过，银行就可为借款人发放贷款。

四、深圳公积及金贷款的还款方式和注意事项

1、公积金贷款的还款方式

（1）等额本息还款：每月还款额一定，由利息和本金组成，前期主要还利息，后期主要还本金；

（2）等额本金还款：每月还款的本金一定，利息逐月递减；

（3）先息后本还款：头几年每月还款仅还清利息，按照合同规定还款期数逐年递增，直到还清本金。

2、商品房抵押贷款的注意事项

（1）申请贷款时应选择稳定的商业性银行；

（2）要遵守还款规定，按时还款；

（3）在贷款期内不得私自改变抵押物所有权和卖房。

五、总结

通过上述的详细介绍，读者对于深圳公积及金贷款攻略应该有了更为全面的认识。如果您想获取资金，买下心仪的房产，请一定要按照规定要求，做好自己的金融计划，选择稳定可靠的银行进行申请贷款。本文由深圳贷款公司整理。