摘要：深圳公租房一直是深圳市民关注的社会热点话题之一，其中较为重要的一个问题就是能否按揭购买，本文就这个问题做详细的阐述。

一、政策规定

1、根据《深圳市公共租赁住房管理暂行办法》第十二条，公租房不得转让、不得出售、不得按揭。

2、根据《深圳市公共租赁住房管理暂行办法》第十五条，公租房承租人和其家庭成员不得持有深圳市发放的商品房首付款补贴政策。

3、根据《深圳市房屋管理条例》第十一条规定，房屋管理部门应当严格执行住房政策，禁止向福利性、公益性住房走私、转借、转租、出售、变更规定用途等行为。

二、政策解读

1、虽然政策明确规定公租房不得按揭购买，但是随着市场需求的变化和市民对购房的愈发迫切的需求，政策可能会有所放宽。

2、公租房属于政府提供的福利房，但并不意味着住户终身租赁，未来可能会出台相关政策，允许住户通过按揭的方式购买公租房。

3、政策的出台与执行都与当时的时代背景和政治氛围息息相关，未来随着政策环境的变化，政策也会有所调整与地方性差异。

三、市场现状

1、目前深圳公租房不允许按揭购买，市场上也没有相关贷款产品，只能通过一次性全款购房，对于部分资金紧张的市民来说十分不利。

2、目前市场上一些第三方机构和个人会提供一些不合法的按揭贷款，市民如果采取这种方式购买公租房容易陷入法律纠纷和风险。

3、深圳市政府正在探索建立市场化租赁住房体系，未来可能会推出一些新的政策，放宽谈判申请条件，并且加大对市场化租赁住房金融支持力度。

四、未来展望

1、随着国家层面租房的政策不断加码，深圳市政府也会逐渐加大对市场化租赁住房的推动力度，未来公租房或将逐渐走向市场化，允许按揭购买。

2、随着深圳日益成为世界级城市，政策和市场环境也会逐渐和国际接轨，市场化租赁住房将逐步完善，提高市场化程度。

3、但是深圳市政府并不希望把公租房完全变成商品房，因为掌握大量城市土地资源的政府，其提供的住房服务应该更倾向于实现住房安居，而不是商业经营。

五、总结

本文对深圳公租房能否按揭购买进行了详细的阐述，政策规定很明确，但是未来政策和市场环境的变化可能会带来一定程度的改变，但是市民需要牢记法律底线，不要违法购买公租房，同时也要注意市场风险。

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