摘要：本文章主要介绍了深圳公租房共有产权贷款政策解析，包括其背景信息和重要性。接下来文章从四个方面对深圳公租房共有产权贷款政策进行详细的阐述和探讨。

一、政策背景

1、 深圳公租房政策简介：深圳自2013年启动公租房建设以来，公租房已成为深圳市放宽‘住宅限购’的解决方案之一，由深圳市人民政府进行合理规划与统筹安排，是城市公共住房的一类或一中特殊对象住房，以提供长租住房为主要目标。公租房分为远期计划、中期计划和近期计划。公租房的申请人需要在深圳市范围内有缴纳5年社保或个税，非深户可申请近期计划的住房。
2、 共有产权房政策简介：共有产权房计划是由政府进行土地的划拨和建设，开发商按照政府规定的价格购买固定比例的存量房，并与符合条件的购房者共同承担该房产的购房款。共有产权房购买者一般是在交付前就需要按照预售合同付款，但由于购买的是共有产权房，实际购房款只需要是总房款的一定比例即可。

二、公租房共有产权贷款政策与现状

1、 公租房共有产权房的发展背景：

中国房地产市场的蓬勃发展，但由于《中华人民共和国物权法》等政策法规对于私有房权利的约束，加上城市化进程推动量大，房地产价格居高不下，很多年轻群体存在刚需购房意愿盛大却又无力购房的尴尬境况，为此我国政府置地、立法、政策推出了在土地出让时要求开发商推出一定比例的公共住房，如发展共有产权住房七大原因推动良性发展等措施，其中共有产权房的推广发展是其中一项。

2、 深圳公租房共有产权贷款政策介绍：

在购买公租房共有产权房时，首付款约占房屋总价20%，购买者要承担的这20%不能使用公积金来支付，但政府会提供一定的贷款支持，不需要按照传统房贷支付首付款，可以通过深圳市住房公积金管理中心和各大银行等金融机构来进行相关贷款。

三、公租房共有产权贷款政策的优势

1、 政策优势：

公租房共有产权贷款政策的出台，有效解决了购房者面对庞大房贷的压力，成为潜在购买者的一个新的选择。此外，公租房共有产权贷款政策也使得购房者也可以享受到政府提供的房贷利率优惠，有助于增加购房者的购买动力并缓解房产市场的购买压力，同时也使政府能够有效监管房地产市场和企业行为。

2、 政策需要注意的问题：

由于公租房共有产权贷款政策涉及到的部门多、程序复杂，购房者在进行贷款处理过程中需要了解政策细则，以防止存在自己所不知道的风险或损失。

四、公租房共有产权贷款政策的亟待解决问题

1、 无房分配购房者购房前两年不能申请共有产权：

这是最困扰公租房共有产权房购房者的一个问题。因为政策规定，无房分配购房者在购房前两年不能申请共有产权。相对于深圳人口普遍外来、深圳房价高昂等现实条件，很多购房者会选择购买公租房共有产权房，这一政策把他们排除在了贷款购房之列，影响到群体在深圳市的正常生活和工作。

2、 公租房与共有产权房的管理和维护：

由于深圳公租房建设较为集中且数量庞大，如果对于公租房和共有产权房的管理和维护不能及时到位，那么一些社会不良分子劫持了政府的公共住房后，就会威胁到住房的安全和稳定。另外，因为这些住房涉及到的管理、租房、维护等事宜细节繁琐，也容易出现管理混乱、市场乱象等问题。

五、结论

公租房共有产权贷款政策的出台，为大众购买房产提供了一种新的选择，有效满足了深圳市民买房的刚性需求，有利于缓解高房价的问题和促进楼市健康发展。但同时，这一政策还需要政府部门的持续努力，加强管理和服务，不断优化政策，以致于能够更好地服务广大购房者和社会。

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