摘要：

本文将探讨深圳公寓限贷款的实际影响，讨论限贷款政策对购房潮的影响，分析市场发展动态等相关问题。我们将从以下4个方面进行讨论。

一、政策影响

自2017年起，深圳市政府对房地产市场加强调控。其中，对房屋购买的首付比例、贷款利率进行了调整。限贷政策的实施，一定程度上抑制了深圳的购房热潮。

首付比例从过去的20%上升到了30%-50%左右。高首付比例必然增加购房者的资金压力，加大了购房者的经济负担。

另一方面，限制房贷利率。目前深圳市的房贷利率一般在8-9%上下浮动。这不仅使房贷负担增加，还使得购房者的还款压力比以前增加了许多。

二、市场阶段变化

随着市场的调整，深圳的楼市已经处于一个新的历史阶段。约-三线城市；据统计，2019年6月，深圳市市场成交面积不足30万平米，相比以往大幅下降。深圳的楼市已经逐渐进入了调整阶段。

由于严格的调控政策和市场调整，深圳的楼市销售价格已经基本稳定。这也就意味着，购房者手中的承受能力得到有效的控制，进一步限制了购房热潮的爆发。

三、买方行为变化

随着政策调整和市场变化，深圳的购房者行为也开始发生一些变化。

首先，因为房价下跌的影响，一些购房者已经开始看到了“捡漏”的机会。深圳楼市积累了大量观望者，他们相信近期的房价已经是一个底部，将不会大幅下跌，而是涨幅将有限。

其次，由于限购和贷款的限制，部分购房者选择了降低购房预算，转而选择购买二手房。这类房源资金面要求比较低，对首付和贷款的要求更低，一定程度上缓解了购房热潮红利下降带来的压力。

四、政策调整预测

从目前的发展趋势来看，深圳市的楼市调整仍将继续一段时间。政策层面应密切关注以防大幅度恶化。目前，政府尚未明确表示楼市对策升级的态度。在未来，在保障供应方面，可加大二线城市房地产拆迁力度，并加强租赁市场的建设，扩大现有的住宅供应量。

结论：

深圳的楼市调整已经初具规模，限制房贷、加大首付比例是市政府对房价上涨的抑制手段。购房者为了应对政策的调整，不断转变战略，选择二手房和特价房。在未来，政府应密切关注市场的发展情况，并积极参与市场调整以及住房保障等方面的扶持。

本文由深圳贷款公司整理。