摘要：

2021年，深圳推出了新的公寓贷款利率政策。本文将从四个方面详细阐述这一政策，让读者了解其中的重要细节。

一、政策背景

1、国家宏观调控：

为了控制房地产市场风险，2017年以来，中国房贷政策一直在加强，连续多次调整房贷利率标准。其中，今年上半年，中国央行连续下调PRC基准利率和MLF利率，以进一步压低市场利率和房贷利率。

2、深圳市政府政策：

2021年3月9日，深圳市市委、市政府印发《关于进一步规范住房公积金贷款市场秩序的通知》，对房贷利率进行了调整。该通知规定公积金贷款利率按照12个月期限浮动执行，具体根据公积金利率基准上浮10%、20%或30%浮动。同时，个人商业贷款利率也将按照LPR进行浮动，提高了购房门槛。

二、公积金贷款利率的调整

1、基准利率上调：

根据深圳市政府的通知，公积金贷款利率将按照12个月期限浮动执行，具体公积金贷款利率浮动标准分为3种：基准利率+10%、基准利率+20%、基准利率+30%。而基准利率相比于之前上涨了很多，这意味着购房成本将进一步上升。

2、影响公积金贷款利率的因素：

首先，公积金贷款利率的浮动范围与贷款年限有关，期限越长，利率浮动幅度也越大。其次，居民的月工资积存额也会影响贷款利率。总体来看，公积金贷款利率的调整仍然主要围绕房地产市场风险防控，以洼地和松散的合成和监管为重点，以控制不正常的房价上涨，维护市场稳定。

三、商业贷款利率的调整

1、按照LPR浮动：

商业贷款利率也将按照LPR在设定范围内浮动，即在LPR的基础上上浮10%左右，这对于购房者来说是不利的。其次，按LPR计算商业贷款利率将更加灵活，当LPR大幅下降时，购房者也能从中获益。

2、增加购房限制：

此次政策调整增加了贷款门槛，需要购房者满足更高的购房要求才能获得贷款。这表明深圳市政府正在努力控制房价走势，防止市场出现过度繁荣和泡沫化的状况。

四、影响房产市场的因素

1、限购和限贷政策收紧：

政府政策调整的一个明显标志是收紧房贷政策和限购政策。这些政策的目的是控制房价过度上涨，防止市场的过度繁荣。政策的实施将减少购房者的数量，重点保护首购族的需求， 更好地维护市场稳定。

2、市场供需状态：

房地产市场的供给和需求状况也将影响房价。如果市场供给过多，则将导致房价下跌；如果市场需求过高，则将导致房价上涨。深圳作为一个经济发达的城市，购房者的需求持续较高，预计房价会继续上涨。

3、人民币汇率和利率：

人民币汇率和利率的波动也将影响房价。如果人民币汇率上涨，将吸引更多境外资本进入房地产市场，从而推高房价。如果利率上升，将减少购房者的数量，则会导致房价下跌。

结论

在这次改变房产市场利率政策的过程中，房地产市场将面临一些挑战。然而，深圳政府采取的调控措施旨在防止市场出现不正常的波动，稳定市场，保护市民购房的利益。最终，时刻关注市场动态，并根据市场情况调整房地产市场风险防控与松散合成和监管政策的实施步骤，将是保持深圳房地产市场健康发展的重要保证。

本文由深圳贷款公司整理。