摘要：随着城市化的发展，人们的住房需求越来越迫切。在深圳，许多人选择通过公寓贷款购房。但是，有些人认为买公寓就算有房，不符合购房资格。那么，深圳公寓贷款算不算无房呢？本文将从四个方面进行详细解答。

一、公寓贷款定义

1、公寓是指集体用地上以建筑物为主，由多个独立产权单位组成的集合住宅物业。

2、公寓贷款是指购买上述类型房产时贷款购房的方式。

3、公寓贷款并不等同于消费贷款，它是专门针对购房者的一种贷款方式。

二、深圳购房政策

1、深圳的现行政策规定，无房家庭购买二套房时，必须交纳50%的个人所得税。而有房家庭购买二套房时，需要付出更高的个人所得税和房产税。

2、所以，购房者在选择公寓贷款时需要关注政策的细节，以确定自己是否符合政策要求。

3、此外，深圳还规定，如果购房者名下有房，但未抵押或租赁，也会被视为有房家庭，需要按照有房家庭的要求缴纳税费。

三、银行对公寓贷款的认定

1、银行并不把公寓贷款等同于购房，而是视为居住贷款，因此公寓贷款并不算作有房。

2、银行在审核公寓贷款时会仔细识别抵押物是否符合银行规定的标准，从而决定是否批准贷款。

3、因此，对于想要进行公寓贷款的人来说，只要符合银行的规定，就可以获得 loan 贷款。

四、深圳市不动产登记管理局的判断

1、深圳市不动产登记管理局在对公寓产权进行登记时，会将公寓的产权登记为“多个独立产权人”，而不是“只有一个产权人”。

2、这也从另一个角度证明了，购买公寓以后就算拥有房产，但是公寓贷款并不等同于购房，也不会使其被视为有房家庭。

3、因此，购买公寓可以通过公寓贷款的方式进行，并不会影响购房者的房产资格问题。

五、总结：

本文详细解答了深圳公寓贷款算无房的问题，从四个方面进行阐述，包括公寓贷款的定义、深圳购房政策、银行对公寓贷款的认定以及深圳市不动产登记管理局的判断。结论是，公寓贷款不等同于购房，且不被视为有房家庭，符合政策规定。如果您希望通过公寓贷款购房，可以放心申请贷款。

本文由深圳贷款公司整理。