摘要：随着深圳房地产市场的持续升温，深圳公寓政策也在不断调整。本文主要介绍最新的政策调整：限购松绑，预计会对租金涨幅产生影响。

一、限购松绑

深圳市政府最新发布的政策中，放宽了限购政策的限制。取消了购房人在深圳本地连续缴纳社保或个税五年的限制，也取消了家庭成员名下只能购买一套住房的规定。此举将极大地促进了深圳房地产市场的活跃度，并为购买公寓的市民提供了更多的便利性。

然而，一些人士担心这些政策的放松，将带来更高的购房压力，尤其对于那些资金紧张、首次购房的年轻人来说，可能面临更大的挑战和困难。

此外，对于已经购买多套住房的投资者来说，他们可以更加轻松地进行资产重组和调整，这更加利于他们保持房地产市场的稳定，并获得更高的收益。

二、租金上涨

受到政策松动的影响，深圳房地产市场目前已经迎来了一波购房热潮。然而，并非所有购房者都有足够的资金购买一套房屋，他们只能选择租房居住。因此，随着购买力的增强，市场上各种类型的房屋租金也将随之上涨。

根据市场研究机构的预测，深圳市场上的公寓租金将在未来数月内上涨至少15%。在越来越多的人涌入深圳市场的背景下，这可能将给住房市场带来更大的压力，并增加如何保障贫困家庭住房权益的困难。

根据深圳市政府的相关政策，将鼓励建造更多的廉租房和公租房，以缓解房租上涨造成的压力。然而，在房地产市场波动的背景下，这些政策能否得以有效落实还有待观察。

三、新的购房热潮

限购松绑政策的发布，为正处于购买房屋阶段的市民带来了一丝喜悦。根据深圳市不动产登记中心的数据，2017年深圳的个人住房备案成交已经破了12万套，同比增长了30%。以现在市场的行情来看，这个增长速度有可能还会继续保持或增加。

然而，购房热潮带来的的问题也是明显的。在人口涌入的情况下，更多的居民将加重城市公共设施的负担，增加迁徙浪潮以及影响深圳市的公共秩序。

为了保证深圳市的可持续性，政府不断调整政策，在不同的阶段实行不同策略。目前，已经制定的一系列深圳市购房和销售政策，将成功促进了市场的活跃度当、推动了经济发展。

四、政策调整对楼市影响的展望

深圳政府实施限购松绑政策，将能够短期内增强楼市的活力，拉升房价。然而这一局面是否就能够长期持续下去就不好说了。深圳贷款公司的专家提醒，市场的变化不确定性是最大的风险。长期来看，随着深圳市房地产市场的进一步成熟，期望对房地产市场的要求越来越高，更好的政策是在投资回报率以及稳定市场价格之间取得平衡。

以上种种，深圳市的政策调整和市场变化都将深刻影响到房地产市场的未来和整个城市的经济、空气质量和人口迁徙等方面。需要各方共同努力，缓解可能出现的新的问题，从而使深圳市成为一个更欣欣向荣、可持续发展的城市。

五、总结

限购松绑政策的推出，适当松动了楼市的限制，为购房者提供了便利。但是相应的，租房的压力和公共设施负担同样也会增大。深圳市政府需要更加精准的政策定位，来维持深圳楼市的健康稳定发展。同时，在楼市攀升而来的负面影响方面，我们也需要引起高度的关注，以确保深圳市更加美好的未来走向。

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