摘要：

本文为大家介绍深圳公寓房贷款攻略，包括选择公寓、贷款方式、贷款流程和注意事项四个方面。对于准备购买公寓的读者，可以根据本文内容了解详细的贷款相关信息。本文由深圳贷款公司整理。

一、选择公寓

1、了解公寓项目：在选择公寓之前，一定要详细了解项目的开发商、建筑质量、物业管理等情况，避免购买到有问题的房产。

2、位置优劣势：公寓地理位置是很重要的。要了解周边的配套设施如医院、商场、学校、公园等等，同时也要注意周边噪音、绿化等环境问题。

3、房屋配套设施：可以询问开发商房屋内部的配套设施，例如厨房、卫生间、空调等是否齐全，掌握钥匙和门禁系统的情况，是否有电梯，入住后的相关服务等等。

二、贷款方式

1、商业贷款：商业贷款是一种在银行贷款购买房产的方式，可以选择长期或短期贷款两种。相比公积金贷款，商业贷款的松绑程度较小，需要更高的首付比例。

2、公积金贷款：公积金贷款相比商业贷款利率更低，但是申请条件较为苛刻，通过率会相应降低。同时使用公积金贷款购房还需要积累足够的公积金缴纳年限。

3、组合贷款：组合贷款是将商业贷款和公积金贷款进行组合，一部分采用商业贷款，另一部分采用公积金贷款。组合贷款可以有效地降低贷款压力，同时也可以利用公积金贷款的低利率获得更多额度。

三、贷款流程

1、贷款申请：在确定购买公寓之后，需要去银行向银行贷款代理人提交贷款申请材料，一定要准备充分，根据银行需要的材料清单逐一准备。如果不懂得自行准备，可以考虑招聘专业的贷款代理人为你服务。

2、审批：申请贷款后，银行会对申请人提供的贷款资料进行审查，包括申请人的信用记录、还款能力和财务状况等。如果符合要求，银行会对贷款进行批准，并给出相关的还款方式和利率。

3、面签：银行会要求你前往银行签署相应的贷款合同，合同中包括贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款周期等重要信息。此时，需要认真阅读合同条款，确保清楚理解合同中的所有内容。

四、注意事项

1、低首付风险较高：低首付意味着贷款比例较高，而且购房者的所有生活费用和贷款的等比例还款可能会导致违约。因此，一定要评估个人还款能力，不建议低首付购房。

2、关注房贷利率：房贷利率不同，资金成本也不同，因此一定要选择适合自己的贷款方式，同时还要根据银行公布的利率信息选择适合自己的理财方式。

3、提前还款需要缴纳违约金：在贷款期限内提前还款，需要根据银行在合同中规定的规则缴纳相应的违约金。因此在贷款前应该先询问清楚提前还款的相关规定。

五、总结

本文从选择公寓、贷款方式、贷款流程和注意事项四个方面详细介绍了深圳公寓房贷款攻略。购买公寓需要贷款支持的读者可以根据本文提供的信息，制定专业可行的贷款计划，避免遇到不必要的困难和风险。

本文由深圳贷款公司整理。