摘要：本文介绍了深圳公寓房能否使用公积金贷款，包括背景信息和读者的兴趣。深圳的公积金贷款是许多购房者获得首付帮助的重要途径，但其适用范围却有很多限制，这也是本文需要探讨的问题。

一、公积金贷款的基本原则

1、深圳公积金贷款的基本原则：公积金贷款属于一种商业性贷款，需要遵循一些基本原则。首先，公积金贷款需要按照深圳市住房公积金委员会的规定进行操作，其次，公积金贷款总额不能超过购房总额的70％，最高上限不超过400万元左右。

2、适用范围：上述基本原则是深圳公积金贷款的基础，但实际上，公积金贷款仅能用于部分购房的领域，例如购买住宅、商业用房以及其他办公、生活性质的物业。因此在探讨是否能用公积金贷款购买深圳公寓房时，需要进一步深入了解深圳市住房公积金委员会针对公寓房的规定。

3、详细规定：据深圳市住房公积金委员会规定，购房者在购买住宅时，如果申请贷款，可以申请公积金贷款。但并非所有的住宅物业都适用于公积金贷款，具体规定为：深圳市购房补贴的住房或政府购买或出租的保障性住房，以及不符合国家和地方住房建设部门相关要求的住房不得申请住房公积金贷款。

二、深圳公寓房与公积金贷款的适用范围

1、深圳公寓房的定义：深圳公寓房是指自建或经营企业按照城市发展规划，自行设立的房产企业经营和供应的住宅，其通常是以集中供暖、集中供水和集中管理为主要特征的大型高层住宅。

2、深圳公寓房是否适用公积金贷款：根据深圳市住房公积金委员会的规定，深圳公寓房只有在符合特定条件的情况下才能适用公积金贷款。例如，公寓房必须是在最近的一次房屋交易中进行了公示和备案的房产，同时，公寓的物业管理服务必须符合国家和地方有关规定，并获得相关部门的批准。

3、适用情况示例：以某深圳市内的一处公寓为例，该公寓所在的物业公司是获得深圳市政府颁发的物业代理证，并且已通过了深圳市住房局认证，因此该公寓的购房者可以使用公积金贷款。但需要注意的是，即使满足了适用条件，公积金贷款的申请金额也不会高于公寓房的评估价格，这与其他住宅物业的规定相同。

三、其他购房方式是否适用公积金贷款？

1、二手房：对于深圳市内的二手房购买，购房者可以使用公积金贷款，但需要注意的是，在贷款申请过程中需要提供二手房的购房合同、完税证明、房屋产权证明、屋内报建图等一系列证明，以证明所购买的二手房产权和房屋的合法性。

2、商铺：深圳市内购买商铺时也可以使用公积金贷款，但贷款金额上限比购买住宅时要高，通常上限会达到800万元左右，根据深圳市住房公积金委员会的规定，申请商铺公积金贷款时需要提供购房合同、房产登记簿及发票、土地使用证明、建筑使用证等证明材料。

3、租房：对于租房者而言，深圳市已经开始实行公租房租金补贴政策，但并不存在公积金租房的政策。因此，深圳市内租房者目前还无法通过公积金的方式获得租房所需的资金。

四、如何申请深圳市公积金贷款？

1、资格条件：申请深圳市内的公积金贷款需要符合一定的资格条件，例如在深圳有连续缴纳住房公积金记录，同时符合住房公积金贷款的收入和人群限制等。

2、申请流程：申请公积金贷款的流程通常包括以下几个步骤：首先，需要向所在单位的人力资源部申请住房公积金贷款；其次，在申请中需要提供个人身份证、深圳市入户手续、现住址证明等一系列证明材料；最后，需要根据深圳市住房公积金管理中心的要求进行足额的贷款抵押物和保险的缴纳。

3、注意事项：在申请公积金贷款时，需要注意一些细节问题，例如需要对所购买的住宅进行评估和抵押，同时还需要缴纳相应的公积金管理费和保险费等。因此，在申请之前需要充分了解相关政策和规定，以确保自身符合申请条件。

五、总结

本文介绍了深圳公寓房能否使用公积金贷款，梳理了深圳市住房公积金委员会对公租房的相关规定，以及二手房、商铺等其他购房方式的适用情况。同时，我们也了解了深圳市公积金贷款的基本原则和申请流程，希望对购房者有所帮助。

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