摘要：

本文将探讨在深圳购买公寓时，全款购买与贷款购买的优缺点比较。全款购买可以避免利息和所谓的"奴隶地主"问题，但可能导致资金流动不畅。贷款购买则能够分担支付压力，但需要承担高利息和额外的手续费。 本文旨在让读者了解两种购买方式的差异，以便他们能够做出明智的购房选择。

一、理财价值

1、全款购买：全款购买意味着你不必为高额的利息和贷款服务费付出成本，这些成本可以被投资到其他地方获得更高的投资回报。全款购买房屋可以让您省下数万或数十万甚至更多的利息支出，这对于那些想在短时间内增加房产价值的投资者来说是一个不错的选择。

2、贷款购买：贷款购买可以分担购房的成本，让你能够先行置业，更好地体验人生。

然而，贷款买房往往需要承担额外的成本，如高额的利息和贷款服务费，在长期测算下，其购房具有更高的总成本。还有一点需要注意的是，购房贷款也意味着你的款项周转能力将受到影响，这将影响到日常生活的支出。

二、房产市场预期

1、全款购买: 在房产市场内，全款购买房屋有可能为您节约一些成本，如果市场处于低迷期，全款付款可能是您的最佳选择。

2、贷款购买: 如果地产市场进入繁荣期，贷款购房将成为首选。因为房价在繁荣时期可能会持续攀升，如果您等到全款购买时，房价可能已经高得无法承受。此外，如果市场行情良好，购房贷款的利息成本可能会相对较低，并且购房贷款能够提供更多的融资渠道，降低购房资金抓的困难程度。

三、资产风险

1、全款购买: 如果您以全款购买为基础购买房屋，则有可能会承受资产风险。一旦市场发生变化，这种风险将进一步加剧。这种风险是全款购买房屋的风险，如果您购买的房价下跌，可能会受到资产价值的损失。

2、贷款购买: 受当前房价所占的百分比影响真实资产值的下降相对较小，对于购买方而言，风险承受能力相相对较高

四、资金流动性

1、全款购买: 如果您使用全款购买房屋，那么您将无法使用其他购房支出资金。

2、贷款购买: 使用贷款购买房屋，首付与每期利息可以分批支付，贷款商会根据您的实际借款概况进行额度核定，如果您的资金流量不宽裕，贷款购买房屋是一个非常好的选择，因为它可以确保您的流动性在购房时不受限制。

结论：

综上所述，全款购买和贷款购买都有优点和缺点。全款购买房屋可以节省利息和贷款服务费，避免了高贷款压力的问题，但是也需要缺乏资金流动性。贷款购买能够分担购房的成本和压力，但需要承担高额的利息和贷款服务费, 并降低了资金流动性。因此，在选择购买方案之前，需要考虑个人的实际经济情况和购房目的，并根据不同的需求，选择一种适合自己的购房方式。

本文由深圳贷款公司整理。