摘要：想在深圳购买公寓，但又不想一次性付款的人们，可以选择10年贷款。这篇文章将全面解读深圳公寓10年贷款攻略，为想购买公寓但资金不足的读者提供背景信息和实用建议。

一、贷款方式

1、商业贷款-按揭贷款

商业贷款是指商业银行向购房者提供的资金，让购房者以月供的方式还款。按揭贷款是其中最常见的方式，即银行按照购房者买房实际占地面积、公允市场价值，贷款额度最高为购房款的80%。

2、公积金贷款

深圳市住房公积金管理中心为市民提供公积金贷款，想要贷款的人，需要在满足一定条件的前提下在公积金中心开户。但是，公积金贷款金额有限，且利率不是固定的，而是浮动的。

3、组合贷款方式

有些情况下，购房者可以同时利用商业贷款和公积金贷款的方式进行购房，这种方式是组合贷款，既可以综合考虑两种贷款方式的优势，又可以保证购房者的资金需求。

二、贷款利率

1、商业贷款利率

贷款年利率不是固定的，而是有浮动的。根据央行的政策变化，商业贷款利率也会发生变化。2008年10月份央行主动降息后，才最终勾勒出商业贷款利率水平

2、公积金贷款利率

公积金贷款的利率是由住房公积金管理中心定期公布的，与央行带动的商业贷款利率浮动有关，且住房公积金管理中心的利率相对较低。

3、组合贷款利率

组合贷款利率的计算方式复杂，既要考虑商业贷款的利率，也要考虑公积金贷款的利率。组合贷款可能存在首付较高、贷款额度不易获取、还款方式更加复杂等缺陷。

三、申请流程

1、准备购房资金和证明文件

购房者应先出示购房意向书，拿着购房意向书申请银行购房贷款。

2、银行审核借款人资格

银行负责审核购房者的贷款申请，并根据申请人的信用记录、工资能力及还款能力来决定是否通过申请。

3、签订合同和开户

若申请成功，银行和贷款人签署《贷款合同》，并在银行开立贷款还款账户，购房者可以把还款账户挂靠到自己的工资卡上，方便从银行划扣月供。

四、注意事项

1、借款人需自觉遵守合同规定，按时还款，否则会影响个人信用记录。

2、贷款金额、费率、期限等应全部详细披露，客户不得未按本合同要求支付相关费用，否则责任由该客户承担。

3、购房者应当有求而知，认真阅读合同条款，保证自己对各种费用、利率等情况不漏掉。

五、总结

对于深圳买房者而言，10年贷款是最为实用的方式之一。在选择贷款方式和贷款利率时，要根据自身经济能力和需求量身定做。在申请贷款时，要严格按照比较公正且合法的方式进行，由此确保借款人的个人合法权益，如果你有任何问题，请咨询深圳的银行或是专业贷款公司。

本文由深圳贷款公司整理。