摘要：本文介绍深圳公积金贷款的详解，包括如何交纳。在深度解析各种公积金贷款产品的同时，为读者提供详细的操作步骤和注意事项。

一、公积金贷款种类

深圳的公积金贷款分为个人住房公积金贷款和集体住房公积金贷款两种。在选择公积金贷款产品之前，需要了解自己的购房条件和资格。个人住房公积金贷款适用于购买自住房，不能进行二次转让。集体住房公积金贷款适用于购买集体产权房、商品房、商住楼。其中最常见的是个人住房公积金贷款。

1. 个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款用于购买个人住房的公积金贷款。贷款期限一般不超过20年，每个月还款额度不得超过借款人月收入的60%。深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款最高金额为70万元。需要注意一下几点：

（1）购房人需在深圳市本地有稳定的经济收入和住所；

（2）购房人自己的公积金账户中必须有足够的缴存余额；

（3）购房人首付款不得低于购房总价的30%。

2. 集体住房公积金贷款

集体住房公积金贷款用于购买集体所有权房、商住楼等物业的公积金贷款。贷款金额一般不超过100万元。购房人有以下条件即可申请：

（1）有深圳市户籍或长期居住证；

（2）在深圳市有一定稳定的缴费记录；

（3）当前月的缴存额不低于申请贷款所需月供的70%。

二、公积金贷款申请流程

公积金贷款是需要申请并审批通过才能获得的。申请公积金贷款的流程如下：

1.办理公积金账户和缴存公积金

购房人需要在深圳市住房公积金管理中心开设公积金账户，并在每个月的缴费截止日前缴纳相应金额的住房公积金。

2.了解公积金贷款政策

购房人需要了解深圳市住房公积金管理中心的公积金贷款政策，包括贷款利率、按揭比例、贷款额度等。

3.选择合适的公积金贷款产品

根据购房人的实际情况选择合适的公积金贷款产品，并了解产品的具体要求和条件，以确保自己有资格申请和获批。

4.申请公积金贷款

购房人在满足申请条件的前提下，填写《深圳市住房公积金贷款申请表》并提交《深圳市住房公积金个人住房贷款申请材料清单》中规定的资料，如驾照、工商营业执照、购房合同、房产证等。公积金管理中心将在接到申请后进行审批。

5.审批公积金贷款

公积金管理中心会在接到购房人提交的申请后进行审批，并进行资格审核和额度评估等工作。

6.签订贷款合同

审批通过的购房人需要与公积金管理中心签订《深圳市住房公积金个人住房贷款合同》和《深圳市住房公积金个人住房贷款自愿扣款协议》，并交纳相关费用。

三、公积金贷款还款方式

公积金贷款的还款方式主要有等额本金还款和等额本息还款。

1.等额本金还款

每个月还款金额相同，还款周期内利息支出逐月递减。等额本金还款方式早期还款负担较重，但还清还款本金总支出较少，是一种比较经济的还款方式。

2.等额本息还款

每个月还款金额相同，还款周期内每月还款中本金和利息的比例逐月调整，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本息还款方式早期还款负担相对较轻，但总支出较等额本金还款方式要多。

四、公积金贷款还款方式选择的注意事项

购房人在选择公积金贷款的还款方式时需要注意以下几个方面：

1.负担能力。购房人应综合考虑自己的收入、家庭开支以及还款金额和周期等因素，选择适合自己的还款方式。

2.还款期限。等额本息还款方式的贷款期限一般较长，需要综合考虑贷款利率、还款周期、还款方式等因素，选择适合自己的还款期限。

3.贷款利率。不同的还款方式所对应的贷款利率也不相同，购房人需要比较各种还款方式所对应的贷款利率，选择最为合适的还款方式。

五、总结

通过本文对深圳公积金贷款详解，如何交纳？的内容进行了阐述。购房人在购房前需要了解各种公积金贷款产品的要求和条件，选择适合自己的贷款方式和还款方式，并了解详细的申请流程和注意事项等。同时，也需要注意公积金的交纳规范和细节。在此建议购房人在申请公积金贷款时，尽量多咨询官方渠道和专业人士，以免出现不必要的麻烦和风险。

本文由深圳贷款公司整理。