摘要：本文将围绕深圳公积金贷款额度展开阐述，介绍相关背景信息，给读者提供参考。深圳公积金贷款是一种有保障的低风险贷款方式，有很多人都想了解其贷款额度，本文将从4个方面进行详细阐述。

一、深圳公积金贷款额度的基本规则

1、深圳公积金贷款额度的基本规则：深圳公积金贷款最高限额根据房屋评估价值、申请人的家庭月收入以及公积金缴存情况等多种因素综合考虑，对具体申请人进行个性化评估。

2、深圳公积金贷款利率：深圳公积金贷款利率分为按揭贷款利率和商业贷款利率两种，按揭贷款的利率相对较低。

3、深圳公积金还贷期限：深圳公积金贷款的还款期限一般为5年至25年，最长可达30年。

二、公积金贷款额度的测算方法

1、按收入测算公积金贷款额度：银行会根据申请人的家庭月收入进行测算，通常将收入比例设定在45%-60%之间。

2、按房屋价值测算公积金贷款额度：银行会对购房者所购的房屋进行估值，并给予一定的贷款额度，一般来说，贷款额度不高于房屋总价值的70%。

3、按还贷能力测算公积金贷款额度：银行除了根据收入和房屋价值来测算贷款额度外，还会进一步了解申请人的还贷能力，以此来确定借款额度。

三、不同公积金贷款类型的额度区别

1、购房贷款与商业贷款：购房贷款的额度主要是根据房屋估价和个人收入测算的结果综合计算的，而商业贷款则是根据商业贷款的额度上限进行计算的。

2、信用贷款和抵押贷款：信用贷款的额度一般较小，可根据其收入水平评估，而抵押贷款则需要根据抵押物的价值进行评估。

3、提前还款和逾期还款：提前还款者可根据贷款折算公式来计算还款的额度，而逾期还款人的罚款额度则由公积金贷款机构来确定。

四、深圳公积金贷款额度的注意事项

1、申请人需要充足的公积金缴存时间：申请人需要至少连续12个月缴纳公积金才能申请贷款。

2、申请人需提供充足的收入证明：除了基本的身份证、户口本、公积金缴存证明等，银行还需要提供申请人的收入证明。

3、申请人需满足完全产权房条件：只有拥有完全产权房的申请人才能进行公积金贷款，而产权证需要在申请前进行备案。

五、总结：

综上所述，深圳公积金贷款额度是由多个因素综合考虑来确定的，包括申请人的月收入、房屋评估价值、公积金缴存情况等。不同类型的公积金贷款额度也有所不同，需要申请人提供充分的证明和符合相关条件。笔者建议，申请公积金贷款前要充分了解银行的规定和申请条件，以充分提高贷款的批复率，从而更好地实现购房梦想。

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