摘要：最近深圳市暂停了部分银行的房贷业务，引发了业内和外界的广泛讨论，有人称这是楼市的倒春寒，那么，深圳暂停发放房贷，楼市或迎来倒春寒真的如此吗？下面从各个方面分析一下。

一、深圳为何暂停发放房贷

1、背景信息：深圳作为一个经济发达的城市，房价一直都很高。但随着国家和地方政策的调控，楼市逐渐降温，各种降价促销不断，银行贷款利率也不断下调。不过最近，深圳市房贷政策再次出现变化。

2、政策解读：深圳市住房和建设局最新发布的通知称，为落实房地产调控政策，规范住房信贷市场，按照债务风险管理要求，自即日起，地方金融监管部门对符合风险评估标准但在地方金融监管部门债务风险管理库中的房地产类金融机构及其分支机构停止相关业务。

3、对楼市的影响：有分析师认为，这项政策的实施将减少低首付贷款、无首付贷款等违规操作，减少资金流入房地产市场，降低购房者的购房杠杆率。这对于抑制深圳市楼市投资炒作将起到积极的作用。

二、深圳暂停发放房贷对楼市的实际影响

1、成交量：有数据显示，深圳自2021年春节后单周成交量一度达到约2100套，但在政策新闻传来后，市场销售氛围出现明显变化，成交量骤降至近期新低。

2、房价：目前深圳市场均价为8.9万/㎡。但因为政策刚刚出台，还没有显示出深远的影响。

3、开发商：从长远角度来看，房地产开发商迎来新的困境，这些开发商资本实力薄弱，正常渠道资金不足的情况下，如果银行禁贷，毫无疑问，将直接影响到其资金链。

三、其他城市的跟进情况

1、北京：北京市住建委日前表示，将严控购房资金来源，加强购房者诚信守规，坚决遏制投资性购房炒作。

2、上海：上海市房管局近日发文，要求规范房屋买卖、抵押等经纪服务，严禁作假，保护消费者和中介的合法权益。

3、杭州：严控房地产融资和银行房贷资金，定期对房地产市场的风险进行监测评估，抑制房地产泡沫，化解风险隐患。

四、未来政策趋势分析

1、从过去几个月的数据来看，房地产调控是一个稳妥而不失平衡的过程。即使在这次政策出台后，楼市虽然会震荡，但不会出现明显的崩盘。

2、国家的调控政策将继续加强，随着越来越多的城市开始加入调控大军，将对整个房地产市场产生消极影响。

3、政策调整和经济增长等多种因素将影响房地产市场的走势，秉持稳定的态度会更有利于市场的健康发展。

五、总结

深圳暂停发放房贷，楼市或迎来倒春寒？对此，我们不能一概而论。只有以稳妥的制度保障来引导房地产市场回归理性，才能促进经济持续健康发展。同时，我们也应该学会正确的投资方式，避免盲目跟风投资，减轻存在的风险。本文由深圳贷款公司整理。