摘要：深圳房地产市场出现停贷现象，导致房市乱象再次被提起。停贷的原因有多方面，其中包括国家政策调整以及资本市场调整，也涉及到深圳本身房市过热的问题。本文将从房市调控、金融大环境、消费者心态和未来展望4个方面对深圳停贷和房市乱象做出详细阐述。

一、房市调控

1、自2010年8月深圳实施“限购”措施以来，房地产市场开始步入调整，2012年国家再次加码，加大了调控力度。此后，深圳市政府出台了各种政策，一系列政策措施取得了很好的效果，楼市进入回调期。但2015年底至2016年初，这股调控铁腕力度开始有松动的迹象。政策因素是制约楼市调控的主要因素。

2、深圳市房地产开发的存量较少，为保障市场房源供应，市政府多次决策加大土地供应强度，对新开发项目给予较好的配套支持。而随着市场调整，实际供应增长情况与市场预估的供应情况存在较大差异，这会对市场的供求关系造成长期的影响。

3、货币政策调整的直接作用是针对货币流通量来进行的，实物经济活动受贷款利率的影响往往要滞后很久才会出现效应。在中国现阶段经济增速回落的态势下，货币政策导向的调整也会对房地产市场产生影响。

二、金融大环境

1、当前金融资本市场呈现全面金融化的趋势，各个投资市场之间的吸引力和关联度大幅上升，也使得市场泡沫可能并没有从金融市场上消失，而是蔓延到了实体经济中，其中就包括地产市场。

2、随着“金融去杠杆”政策的实施，风险偏好下滑，房地产市场的资金流动性不断收紧，同时房贷利率上行，门槛逐渐提高，这也直接影响了购房者购房的积极性。

3、P2P及其他非法贷款机构的迅速发展，对房地产市场的影响也不容小觑。这些非法的贷款机构虽然提供了更低的利率和更快的审核速度，但并没有经过监管机构授权的严格监管，存在资金来源不正规、收回资金不易等风险。如果这些贷款机构出现问题，他们的投资者和借款人就会遭受重大损失，这可能会挤压整个市场的流动性。

三、消费者心态

1、购房需求严重受到冲击。房贷利率上升，首付提高，买房者购房成本上升，同时在金融市场的收益也不断下降，买房的信心受到极大的打击。这也未必是坏事，因为对于实际使用需求的消费者，他们应该理性对待自己的购房需求，并调整自己的市场预期。

2、目前市场上房源充足，加上房价下跌和利率上升，理性消费者将选择观望。但这并不意味着市场将一直处于观望的阶段，随着资金市场复苏，以及市场需求的释放，市场会逐渐回归正常的供求关系。

3、房地产市场向长期发展方向转型，尤其是在现代城市化建设等方面，很多中小房地产开发商存在着创新能力不足的问题，未来发展前景难以确定，这也导致消费者对于购房的信心难以定位。

四、未来展望

1、未来的房地产市场将会更加注重购房需求端的规范，政策方向将更加突出“为人民服务”的意义。购房者在征信、贷款和抵押等方面的障碍将会进一步降低，市场准入条件也将逐渐加强。

2、未来的房地产市场也将逐渐从过去单纯的前期投资回报关注，逐渐向着用户体验、供应链整合、监管合规等多方面转变，市场竞争将更加剧烈。

3、未来的房地产市场必须要有智能化等新时代的工具。随着银行业朝科技化转变，未来房地产市场的新城市化建设也将走上智能化道路，智能化呈现出更多的投资机会。

五、总结

深圳市房地产市场的调控早已不是近两年所谓的“新事物”，细致化、精细化房地产市场调控还需政府牢牢掌握，预善后于市场崩溃。

诚信市场守则、信用建设加强，创新发力推动城市持久发展。楼市调整阶段已到，楼市调控不断加大对于消费者和楼市开发商来说是一个背前顾后的过程，未来市场呈现利好，市场也将逐渐回升。

本文由深圳贷款公司整理。