摘要：深圳市住房和建设局最近宣布了公积金贷款的上限调整，引起了广泛的关注。此举为符合深圳市的实际情况，旨在推动深圳市房地产市场健康发展。本文将详解深圳公积金贷款上限调整的新政策。

一、政策背景

1、深圳房地产市场的发展

近年来，随着深圳市的不断发展，房地产市场迅速增长。市场价格飞涨，住房面积不断缩小，居民们的住房需求和负担逐渐加重。为了缓解住房紧张的局面，地方政府对于房地产市场的正常发展给予了支持和引导。

2、公共积金贷款政策的调整

调整深圳公积金贷款上限的政策始于2016年。根据深圳市住房和建设局的政策指导意见，该政策将于2020年8月1日正式实施，旨在进一步加强房地产市场调控，保护消费者权益，促进房地产市场健康发展。

二、新政策的主要内容

1、公积金贷款上限的调整

根据新政策，深圳市的公积金贷款上限将从原来的800万元提高至1200万元。此举旨在缓解深圳市居民购房压力，并促进房地产市场的发展。

2、贷款利率的调整

此外，深圳市公积金贷款的利率也将有所调整，贷款利率将从此前的4.75%上调至5.39%。这与国内其他大中城市的公积金利率相比，仍处于中等水平。

3、适用范围的条件限制

此次调整后，公积金贷款的适用范围也有所限制。根据政策规定，购买深圳市一手商业房产或可供出租的二手房的住房公积金贷款不受贷款上限的限制，贷款额可以根据申请人的房屋需求和财务状况进行审批。同时，个人购买用于自住的普通商品房的住房公积金贷款最高额度为1200万元。

三、新政策的影响

1、缓解深圳市的购房压力

调整公积金贷款上限将为深圳市民缓解购房压力，同时也有利于改善深圳市房地产市场的供需关系，推动房地产市场的健康发展。

2、提高金融风险控制

政策的调整将有利于约束购房者的冲动行为，减少激进投资和过度投机，避免房地产泡沫对金融系统的冲击，提高金融风险控制能力。

3、促进住房市场的平稳发展

政策的调整将促进深圳市的住房市场的平稳发展，保障居民的住房需求，同时也提高了购房者的购房门槛，有助于规范市场秩序。

四、结论

深圳市公积金贷款上限调整的新政策是为了适应深圳市的实际情况，促进房地产市场的健康发展。该政策的实施将对促进房地产市场平稳可持续发展发挥积极的作用。但同时，政策的调整也需要保持稳妥和谨慎，以避免不必要的风险和影响。我们相信，深圳市的政府和相关部门将一如既往地坚持以保障公众利益为重，精心的制定和实施相关政策，为深圳市的社会和经济发展做出更大的贡献。

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