摘要：

2019年9月，深圳住房金融中心发布通知，宣布将住房公积金贷款利率进行调整，引起广泛关注。本文将从影响深远的角度，对深圳住房金贷款利率调整进行详细阐述。

一、对购房者的影响

1、调整后购房成本加大

住房公积金贷款利率从基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%，使得购房成本进一步加大，购房者需要承担更高的利息支出。

2、购房贷款额度受到限制

根据深圳市房屋按揭贷款管理办法，购房者能够获得的公积金贷款额度不超过基准利率下限的80%。此次调整意味着购房者能够获得的贷款额度将进一步受到限制。

3、提高购房门槛

购房者需要承担更高的利息支出和更高的首付比例，进一步提高了购房门槛，对于首次购房者尤其不利。

二、对开发商的影响

1、加强了政府调控

住房公积金贷款利率的调整，意味着政府对房地产市场进一步加强调控，这将对开发商的开发规模、销售利润等方面造成一定影响。

2、开发商减少公积金贷款销售的比例

受住房公积金贷款利率调整的影响，开发商将减少公积金贷款的销售比例，并逐渐向商业贷款和自筹资金倾斜，更多的利润将转化为开发商的营业利润，对于购房者和政府进行有效控制。

3、增加房地产市场分化

住房公积金贷款利率的调整，将导致非首套购房者选择商业贷款的比例增加，而首套购房者可能面临更高的门槛和利率，这会导致楼市分化现象的加剧。

三、对金融机构的影响

1、提高银行的风险意识

银行在放贷时需要考虑是否还款风险，因此住房公积金贷款利率的调整，将进一步提高金融机构的风险意识，促使银行更加审慎地发放贷款。

2、减少银行的利润

住房公积金贷款利率的调整，将导致银行的贷款利率降低，进而减少银行的利润。

3、银行产品竞争力下降

住房公积金贷款利率的调整会影响银行产品的市场竞争力，并影响退休计划等其他金融产品的利率。

四、政策背景

1、各地楼市调控政策趋紧

2016年起，全国31个省、市出台房地产调控政策，通过调控推高的公积金贷款利率相应抑制了房地产市场的投资和投机需求。目前，一线城市的房价环比下降和经济环境放缓，也使得房地产调控政策的趋紧成为必备。

2、推进房地产市场稳定发展

住房公积金是稳定房地产市场、保证居民基本住房需求的重要手段。利率调整的背后，是为了保证房地产市场的平稳发展，让广大居民能够更加稳定地购房、置业。

3、增加利息收入改善住房公积金收益率

住房公积金的利率从此次调整提升为10%，将使得住房公积金的收益率得到进一步提高，而超过2.75%的部分将纳入住房公积金储备基金，进一步改善住房公积金的收益率。

五、总结

本文从购房者、开发商、金融机构、政策背景四方面详细阐述了深圳住房金贷款利率调整的影响，指出其对于楼市的影响及政策背景，并为读者提供了全方位的信息。住房公积金贷款利率的调整，将久治房地产泡沫，推进房地产市场稳定发展。建议购房者及时关注政策变化，做好投资规划。

本文由深圳贷款公司整理。