摘要：近年来，深圳房贷规模持续扩大，买房人群增加，形成了新趋势。本文将就深圳房贷规模调查，从四个方面进行详细阐述：一、房价上涨的原因；二、购房人群的变化；三、贷款政策的调整；四、未来市场预测。通过这些方面的分析，可以更好地理解深圳房贷规模增长的现象。

一、房价上涨的原因

深圳是中国的一个特大城市，人口密度高，土地紧缺，因此导致房价一直居高不下。但除此之外，还有以下几个原因造成了深圳房价的上涨：

第一个原因是经济发展带动需求增加。深圳经济持续快速发展，吸引了大量的人才涌入，这些人口对住房有着巨大需求，形成了买房的积极态势，驱动着房价持续上涨。

第二个原因是土地资源稀缺。深圳土地资源紧缺，而土地使用权的价格也是逐年攀升。由于开发商需要负担土地费用，所以房屋售价也就被迫提升。

第三个原因是政策调整带来市场信心。根据政策的调整情况，市场人士调整着买入和卖出的策略。在政策的引导下，市场信心逐渐增强，导致房价价格也有了提高。

二、购房人群的变化

近年来，购房人群的结构发生了明显的变化。在过去，购房人群以城市居民为主，而现在，根据最近一次深圳房贷调查发现，南山、龙岗等城区居民的买房比例虽不减，但外来人口已经成为新的主力军。

原本居住在外的人回深圳置业的程度在加强，其中江西、贵州等省份的人群呈现明显上升趋势，证实了外来人口在深圳住房市场中的份额在增长。

同时，深圳的学生及年轻人也是置业买房的发力点。对于年轻人来说，深圳的生活与就业环境都优越，他们对深圳的购买力在逐渐提高，从而成为新的市场需求。

三、贷款政策的调整

购房的首要问题往往是贷款，在深圳，贷款政策也有着不同调整。在过去，贷款政策偏紧，首付要求高，利率也较高，现在政策明显地变得宽松。然而另一面，政策带来的宽松却也在影响这个市场。

政策宽松的短期内带来了购房人的快速增长，但如果贷款的监管和采取措施不够紧密，过快和过度的精神会在一定程度上导致整个市场泡沫的产生，为整个市场的长期稳健增长带来不良的影响。因此，政策调整的关键在于能否保护购房者，同时又不会对市场造成过度的压迫。

四、未来市场预测

以前的那些调查可以看出，深圳市楼市已经进入了一个深度调整的阶段，今年市场整体需求持续低迷，在市场表现不明朗的情况下，基本无法支撑高房价的上涨。

从人口稳定增长及土地交易情况来看，深圳市楼市应该是正常的后周期市场，预计在未来一段时间内，市场将坚定地保持相对低迷的状态。

另一方面，企业资产负债表和融资成本的成本都将出现下调趋势；再加上政策的调整，行业的整体流动性也将进一步加强，房价的回调将主导市场情况。

五、总结

综上所述，深圳市房贷规模扩大的新趋势是多元化的，包括了政策调整、购房人群结构变化、房价上涨等，这些变化都对深圳房贷市场产生了重要的影响。在未来的市场情况下，还需政策、市场各方等合作，共同推动市场建设，进一步推进区域的经济发展与市场稳健。

本文由深圳贷款公司整理。